Isadora
Un havre de paix et d'élégance au c?ur du Bouscat
Découvrez cette exceptionnelle villa de 250 m², une véritable ode à l'élégance et au confort moderne, idéalement située entre le centre animé du Bouscat et la quiétude du Parc Bordelais.
À quelques pas du tram D et des commerces, cette demeure de prestige offre un cadre de vie privilégié, où chaque détail a été pensé pour le bien-être et la convivialité.
Nichée sur une parcelle de plus de 600 m², cette villa entièrement rénovée dévoile des prestations haut de gamme, sublimées par des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce à vivre avec cuisine ouverte, s'ouvrant sur un jardin paysager de plus de 400 m².
Un véritable havre de détente vous attend, avec une piscine scintillante et un pool house exposé plein sud.
Conçue pour une vie de famille harmonieuse, la villa propose une suite parentale en rez-de-chaussée, un bureau, une buanderie et un garage de 25 m² avec cave attenante.
L'étage, quant à lui, accueille un espace détente et quatre chambres, dont deux suites avec salles d'eau privatives, ainsi qu'une salle de bain indépendante.
Cette demeure d'exception, où modernité et sérénité se conjuguent à la perfection, offre une qualité de vie incomparable. Une adresse rare, pour ceux qui recherchent l'excellence.
Points forts à souligner :
Emplacement idéal : Proximité du centre du Bouscat, du Parc Bordelais, du tram D et des commerces.
Prestations haut de gamme : Villa entièrement rénovée, matériaux de qualité, finitions soignées.
Espaces de vie généreux et lumineux : Vaste pièce à vivre, grandes baies vitrées, lumière traversante.
Jardin paysager avec piscine et pool house : Un véritable havre de détente, idéal pour les moments de convivialité.
Suite parentale en rez-de-chaussée : Confort et intimité assurés.
Agencement optimisé : Espaces de vie bien définis, nombreux rangements, garage et cave.
Calme et sérénité : Un environnement privilégié, à l'abri des nuisances urbaines.
N'hésitez pas à me solliciter si vous souhaitez d'autres informations ou des modifications. 1,500,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.27%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 1930€ ~ 2660€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Florent MARTIN - Agent commercial - EI - RSAC Bordeaux 512876350
250 m²
6 196 €
6
4
1
Consommations énergétiques
Logement économe
104
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Florent MARTIN
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
