Vente maison 5 pièces

749 000 €

VILLA HAUTEUR DE NIMES TERRES DE ROUVIERE Mazet + piscine

Nîmes 30000

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Quartier Terres de Rouvière Idéalement située à seulement 13 minutes du centre historique de Nîmes, cette propriété vous ouvre ses portes dans un cadre paisible et verdoyant, où chaque espace a été pensé pour le confort et la convivialité. Au c?ur d'un vaste terrain d'environ 4200 m², vous découvrirez deux habitations distinctes. La maison principale, généreuse de ses 160 m² environ, séduit par ses volumes et sa luminosité. Le séjour, vaste et chaleureux, s'ouvre sur une superbe terrasse de 52 m², équipée d'une cuisine d'été où plancha et moments partagés deviennent une évidence. La cuisine intérieure, soigneusement aménagée, invite à la créativité culinaire tout en gardant un ?il sur l'extérieur. La suite parentale, discrètement retirée, bénéficie d'une salle d'eau à proximité et d'un accès direct à la terrasse. Plus bas, l'étage inférieur dévoile deux grandes chambres de plus de 20 m² chacune (fusion de 4 pièces à l'origine), pour offrir espace et confort. Ces chambres bénéficient d'un accès direct à une terrasse privative menant à la piscine, parfaite pour des réveils doux et des après-midis au soleil. Un petit Mazet de 45 m² complète l'ensemble. Véritable cocon indépendant, il offre une pièce de vie accueillante, un coin nuit chaleureux, une cuisine fonctionnelle et une salle d'eau moderne. Sa terrasse privative en fait un lieu idéal pour accueillir famille, amis ou visiteurs de passage. À l'extérieur, la piscine au design original devient le centre de toutes les attentions. Entourée de travertin et de bois, elle est équipée de son propre espace cuisine d'été et d'une grande terrasse où les rires et les éclats de voix résonnent lors des soirées d'été. Non loin de là, le boulodrome attend les amateurs de pétanque, tandis que le potager ravira les amoureux de la nature. Cette propriété est bien plus qu'une maison : c'est un lieu de vie, un coin de paradis où le calme et la proximité de la ville cohabitent harmonieusement. Les équipements modernes ?radiateurs électriques, climatisation partielle, poêle à pellets, ouvertures en PVC avec volets électriques centralisés, portail motorisé et visiophone ? viennent parfaire le confort de ce bien d'exception. Si vous recherchez un endroit où chaque jour a un goût de vacances, cette demeure est faite pour vous. Venez la visiter, laissez-vous charmer? et imaginez-vous y vivre. Visite virtuelle sur rendez-vous. Charming Villa with Guest House, Pool & Expansive Grounds ? Between Uzès & Nîmes Discover this peaceful haven ideally located just minutes from the historic heart of Nîmes, nestled between the vibrant town of Uzès and the Roman charm of Nîmes itself. Set on a beautifully landscaped 4,200 m² plot, this well-maintained property offers a perfect blend of privacy, comfort, and Mediterranean lifestyle. The main villa (160 m²) welcomes you with a spacious and light-filled open-plan living area, featuring a fully equipped kitchen and large windows framing the surrounding nature. The main level also includes a generous master suite and a modern shower room. On the garden level, you'll find two expansive bedrooms (each over 20 m²) alongside a family bathroom. Both bedrooms open onto a charming terrace with direct access to the inviting swimming pool, creating an ideal space for relaxation and outdoor living. The property also boasts a separate guest house (*mazet* ? 45 m²), offering complete independence for guests or potential rental income. It includes a large living area with a kitchenette, a sleeping nook, a stylish shower room, and its own private terrace. Outdoor Highlights: - A large swimming pool surrounded by sun-drenched terraces - An outdoor kitchen for al fresco dining - Vast gardens offering privacy, peace, and potential for further landscaping Additional Features: - Electric heating, air conditioning, and a cozy pellet stove - PVC double glazing with centralized electric shutters - Motorized gate with intercom system - Absolute peace and quiet, yet close to all amenities This property is ideal for those seeking a peaceful retreat with easy access to the cultural gems of southern France. Whether as a family home, a holiday getaway, or a rental investment, this villa offers versatility and charm in equal measure. Don't miss this opportunity ? homes like this are rare in such a prime location! Virtual visit by appointment Cette annonce référence 281671 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE CADORET (EIRL) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 52522566000055. Prix du bien : 749 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2024 Score DPE : 166 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

166

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)