En exclusivité chez Pietrapolis Ornex, découvrez cette villa individuelle d'environ 140 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 1 007 m², au coeur d'un environnement résidentiel très prisé de Ségny.
Un cadre de vie recherché aux portes de Genève
Idéalement située au calme d'un lotissement sans charges de copropriété, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes reliant Genève.
Cette maison familiale séduit par ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et ses extérieurs soigneusement aménagés offrant différentes expositions tout au long de la journée.
* Au rez-de-chaussée : L'entrée dessert une cuisine indépendante ainsi qu'un vaste séjour de près de 39 m² baigné de lumière, ouvert sur une terrasse couverte et le jardin.
Ce niveau comprend également :
- une chambre, - un bureau, - une salle de bains, - un WC indépendant.
* À l'étage : Le palier, suffisamment spacieux pour accueillir un espace détente, bureau ou salle de jeux, distribue :
- une suite parentale avec dressing et rangements sur mesure, - une vaste chambre double pouvant facilement être reconfigurée en deux chambres distinctes selon les besoins, - une salle d'eau avec WC.
* Un sous-sol complet aux multiples usages : Le sous-sol d'environ 90 m² offre de belles capacités de stockage et d'aménagement avec :
- un garage permettant le stationnement de deux véhicules en enfilade, - un cellier, - un espace buanderie équipée d'un adoucisseur d'eau, - plusieurs espaces de rangement et de stockage.
* Des extérieurs pensés pour profiter de chaque saison : Entourée d'un jardin arboré et fleuri, la maison bénéficie d'un environnement verdoyant et préservé.
La terrasse couverte permet de profiter pleinement des extérieurs quelle que soit la saison, tandis qu'une piscine hors-sol vient compléter agréablement les prestations de la propriété.
Un espace de stockage extérieur ainsi que deux places de stationnement privatives devant le garage viennent parfaire l'ensemble.
* Prestations complémentaires : - Chauffage au bois complété par des radiateurs électriques - Fibre optique - Récupérateur d'eau de pluie - Installation photovoltaïque de 4,86 kWc
Une maison familiale aux nombreux atouts
Cette villa offre un équilibre idéal entre calme résidentiel, fonctionnalité et proximité des commodités du Pays de Gex ainsi que de la frontière suisse. Une opportunité rare pour les familles en quête d'espace et de qualité de vie.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Amaury COLLIN 06 35 22 92 97 [a.collin@pietrapolis.fr](mailto:a.collin@pietrapolis.fr) RSAC Bourg-en-Bresse n° 990 860 785
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 et 2940.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
