Vente maison 5 pièces

304 000 €

Villa individuelle indépendante 4-5 pièces de 84m2 avec gran

Coaraze 06390

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 288470.5 euros).

A proximité de Bendejun La Feuilleraie, Route du soleil à Coaraze, village classé comme l'un des plus beaux et ensoleillé de France, découvrez cette villa individuelle de 84.28 m2 habitables ( 71.39 m2 en loi Carrez) + 40m2 de surfaces annexes sur 2 niveaux implantée sur une parcelle de 1000m2.
Une terrasse d'une superficie de plus de 150m2 exposée Sud Est, au calme, agrémentée d'une attrayante pergola permet d'accéder à une piscine hors sol avec une plage terrasse surélevée (le remplacement du liner est à minima nécessaire) . Une cuisine d'été a egalement le mérite d'exister ainsi que de nombreuses petites dépendances.
Au RDC, un grand hall avec baie vitrée dessert la cuisine independante, le WC, la salle d'eau, la pièce à vivre puis une chambre. A l'étage, vous accéderez à 2 chambres mansardées avec Velux ainsi qu'à 2 pièces annexes (Une à usage de bureau, l'autre actuellement brute de construction avec un bon potentiel d'aménagement).
Climatisation reversible dans toutes les pièces, raccordement à l'asainissement collectif (avec pompe de relevage), volets roulant electriques, double vitrage, panneaux photovolotaiques générant 1300EUR de revenus annuels.
Ce bien a fait l'objet d'une reconstruction suite à un sinistre incendie en 2008.
Habitée par une personne agée, cette villa est encombrée (le débarrassage est en cours) et nécessite des travaux de rafraichissement, pour autant elle présente un potentiel indeniable.
2 accès sont possibles pour accéder à la villa (par la terrasse avec une servitude de passage piéton ou par les chambres du haut)
3 places de parkings sont possibles à l'intérieur de la propriété ainsi qu'une autre en bordure de route
Foncier maitrisé 800EUR par an environ.
A visiter absolument, idéal 1ere acquisition pour des familles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

188

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)