Villa individuelle d'exception Emplacement privilégié ! VILLENEUVE D'ASCQ, mais coté campagne Mélantois, (triangle haute borne et rue des fusillés) Idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports (bus, métro) et des principaux axes routiers, à moins de 5 minutes des autoroutes A 1, A 22, A 27. Cette villa récente, individuelle de plus de 190 m2, orientée sud/ouest bénéficie d'un cadre de vie rare et recherché. Implantée au fond d'une allée privative, à l'abri des regards, elle séduit dès l'entrée par son architecture contemporaine élégante et son environnement particulièrement paisible. Construite sur une parcelle tolale de plus de 837 m², sans vis-à-vis, le jardin offre plusieurs espaces de vie extérieurs aux ambiances distinctes, propices à la détente comme à la convivialité. La pièce de vie, d'environ 90 m², baignée de lumière, s'ouvre largement sur le jardin et la terrasse. Elle est sublimée par une cheminée contemporaine avec insert, véritable élément central de l'espace. Dans son prolongement, un vaste bureau, facilement transformable en suite parentale, peut également être accessible directement depuis l'entrée. Une sdd étant attenante. Le rez-de-chaussée est complété par une lingerie spacieuse, un cellier fonctionnel ainsi qu'un garage. Le hall d'entrée, aux volumes généreux et à l'esprit cathédrale, dessert une mezzanine élégante menant à l'étage. L'étage propose quatre très grandes chambres, dont une suite parentale disposant de son dressing privatif et possibilité de faire une salle de bains privative. Celle-ci bénéficiant actuellement d'un accès à la salle de bains commune, directement de la chambre.L'ensemble des chambres profite d'une orientation idéale, offrant une vue dégagée sur un véritable écrin de verdure, elles font toutes plus ou moins aux alentours de 14 M2, à l'exception de la suite parentale qui avoisine les 20 m2
Les atouts : Architecture moderne et raffinée Environnement calme et sécurisé (fond d'impasse, portail) Jardin sans vis-à-vis Excellente performance énergétique Aucun travaux à prévoir Maison évolutive selon vos besoins Prestations de qualité Carport Parking sécurisé pouvant accueillir plus de 6 véhicules. Quelques visuels présentés peuvent inclure des projections générées par l'IA, mais uniquement sur le mobilier et les revêtements des sols, pour une imagination d'une modification possible. Bien rare sur le secteur, aux portes du Mélantois, alliant emplacement stratégique et sérénité absolue. WEINVEST Véronique Delobel 06.12.11.95.23.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 et 1820.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Véronique Delobel Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 389 599 721 TOURCOING. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison contemporaine
173 m²
4 595 €
90 m²
837 m²
7
4
2
2 (séparés)
2009
Sud
Ouest
4
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
94
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Véronique DELOBEL
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