EXCLUSIVITÉ Sur les hauteurs de LAURIS avec une magnifique vue panoramique, villa de 100 m² sur 2000 m² avec piscine et garage .
Marie-Agnès NICOT vous présente EN EXCLUSIVITÉ, cette villa de charme se trouvant dans un cadre naturel exceptionnel sur un chemin privé, située sur les hauteurs de ce joli village pittoresque du Luberon où il fait bon vivre, qu'est LAURIS !
Dès l'arrivée sur la propriété, le ton est donné : une vue dégagée à couper le souffle, un environnement paisible où seul le chant des oiseaux et des cigales viennent troubler le silence, une intimité totale sans aucun vis-à-vis. Ici, c'est la promesse d'une vie au calme, en pleine campagne, tout en restant à proximité des commodités.
La maison, construite en traditionnel offre des espaces de vie lumineux et chaleureux qui se déploient sur 100 m² habitables sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par le vaste séjour cathédrale, baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, sublimé par de magnifiques poutres apparentes et un poêle à bois contribuant à donner un charme fou à cette belle pièce de vie qui s'ouvre sur la terrasse avec sa piscine et sa vue sublime dont on ne se lasse pas ! Une climatisation réversible vient parfaire le confort. La cuisine provençale, entièrement équipée, s'ouvre également sur un patio intime donnant sur la piscine, semi couvert et ombragé, idéal pour vos repas d'été. Une suite parentale complète ce niveau avec sa salle de bain (double vasque, douche) et grands placards. WC séparé.
A l'étage, deux belles chambres lumineuses et une salle d'eau avec douche et vasque accueillent famille ou invités. WC séparé.
Les extérieurs et annexes ne sont pas de reste grâce à un terrain de 2000 m² qui est un véritable havre de verdure doté d'espèces méditerranéennes facile d'entretien. Vous profiterez d'une superbe piscine 10x5 m, parfaitement intégrée dans le paysage, avec terrasse ensoleillée propice à la détente et aux moments de partage. Plusieurs espaces extérieurs vous permettront de savourer la quiétude des lieux, entre ombre et soleil.
Pour compléter ce bien, la propriété dispose d'un grand garage avec mezzanine, d'un chalet bois, d'une cave et de plusieurs places de stationnement intérieur accessibles par un portail électrique automatique.
Retrouvez l'esprit campagne au quotidien, que vous soyez amateurs de balades, de randonnées ou simplement à la recherche d'un coin de paradis pour vous ressourcer, cette villa vous offre une qualité de vie rare. La maison est habitable immédiatement, il suffit de venir poser ses valises. Les pièces d'eau et la cuisine sont fonctionnelles et parfaitement entretenues, mais pourront être modernisées selon vos goûts.
MON AVIS SUR CE BIEN
C'est une villa au charme authentique, nichée dans un écrin de verdure, offrant une tranquillité absolue et une vue imprenable. Ses volumes lumineux, son séjour cathédral et sa suite parentale en rez-de-chaussée en font un bien particulièrement confortable. Avec ses nombreux atouts extérieurs (piscine, patio, garage...), elle saura séduire aussi bien une famille qu'un couple en quête de sérénité et d'espace.
Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder !
Ce bien vous est proposé au prix de 550 000 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Pour visiter et/ou obtenir plus de renseignements ou de photos, contactez-moi au 07-64-44-54-54.
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1510 euros et 2110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Agnès NICOT, au 07-64-44-54-54 ou par courriel à ma.nicot@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Agnès NICOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AVIGNON 528585326 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 418882 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Marie-Agnès NICOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AVIGNON 528585326 - .
110 m²
5 000 €
2000 m²
4
3
2
2
Aménagée
Sud
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
221
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
39
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marie-Agnès NICOT
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