Située dans un environnement calme et privilégié, à quelques minutes du célèbre village de Saint Paul de Vence, cette villa chaleureuse, pleine de charme et d'originalité, sur trois niveaux, vous séduira par son agencement parfaitement intégré à son environnement et par sa vue imprenable sur la nature environnante.
Dès l'entrée, vous découvrirez deux chambres avec salle de bains et toilettes, ainsi qu'une suite parentale de près de 35 m2, actuellement aménagée en appartement indépendant avec terrasse privée et entrée séparée. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'usage : logement d'invités, location saisonnière, ou espace de télétravail.
Le coeur de la maison accessible par un vaste escalier s'ouvre sur un grand espace de vie lumineux et aéré, composé d'un salon/séjour avec cheminée et d'une cuisine ouverte conviviale . De larges baies vitrées prolongent cet espace vers une terrasse ensoleillée qui fait le tour de la maison. Un lieu idéal pour profiter et organiser des repas en extérieur.
Au niveau de la piscine, en rez-de-jardin, un volume d'environ 74 m2, actuellement utilisé comme atelier, offre un potentiel exceptionnel pour aménager en sus un studio indépendant, une salle de sport, un bureau etc.
Autres atouts : un cellier, une buanderie et une grande cave complètent ce bien.
A l'extérieur, le terrain paysager se déploie autour de la piscine, mêlant des essences méditerranéennes, des arbres fruitiers, un grand atelier et un terrain de pétanque, créant une ambiance propice à la détente, à la créativité et à la convivialité, avec la présence d'une maison de gardien indépendante d'environ 45m2 offrant un espace complémentaire pour envisager de la location ou recevoir des amis.
Idéale comme résidence principale ou secondaire, cette propriété représente également un excellent investissement locatif.
Son calme, son cachet et son fort potentiel d'aménagement en font un bien rare sur le marché.
Pour toute information complémentaire, je suis disponible dès à présent au 06 62 82 17 02.
Cette annonce référence 296189 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIA JOURDAIN (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 98761579600016.
Prix du bien : 1 495 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2025
Score DPE : 107 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
312 m²
4 792 €
1530 m²
7
3
2009
Sud
Est
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
107
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact AURELIA JOURDAIN
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
