Vente maison 6 pièces

745 000 €

Villa méditerranéenne - piscine, patio et potentiel indépendant

Magalas 34480

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Magalas (34480) ? Villa méditerranéenne 206 m² sur 2 145 m² avec piscine, patio et potentiel de logement indépendant Dans un secteur résidentiel paisible et recherché, à proximité immédiate des commodités, cette villa méditerranéenne de construction traditionnelle (2006) allie élégance, confort et fonctionnalité. Conçue pour offrir 206 m² d'un cadre de vie lumineux et accueillant, elle séduit par sa distribution fluide, ses beaux volumes et la qualité de ses prestations. Rez-de-chaussée : Dès l'entrée, un large hall d'accueil mène sur la droite vers une spacieuse pièce de vie réunissant salon et salle à manger, baignée de lumière grâce à ses ouvertures sur le jardin, et agrémentée d'une cheminée à foyer ouvert. Dans le prolongement, la cuisine moderne équipée dispose d'un ilot central, de nombreux rangements et d'un cellier attenant avec évier, pour un confort de vie optimal. La suite parentale, située en retrait, offre un dressing et une grande salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne, sèche-serviette et placard intégré, ainsi qu'un accès direct au jardin. Par sa baie vitrée, elle s'ouvre sur un espace extérieur confidentiel, à l'abri des regards, idéal pour installer un spa ou un espace de relaxation privé. Sur la partie gauche du hall, un bureau et un grand placard de rangement intégré jouxtent une pièce avec mezzanine (ancien caveau), offrant la possibilité de créer un logement indépendant, un studio invité ou d'accueillir une activité libérale. Cet ensemble présente également un excellent potentiel de rentabilité locative pour un projet Airbnb ou location saisonnière. Un WC indépendant complète ce niveau. Étage : Deux chambres spacieuses avec placards intégrés, une salle d'eau équipée d'un sèche-serviette et d'un placard de rangement, ainsi qu'un WC séparé. Extérieurs : Le jardin, entièrement clos et soigneusement paysagé sur 2 145 m², révèle tout le charme du Sud. Entre pierre, verdure et jeux de lumière, les essences méditerranéennes composent un décor harmonieux et apaisant. Au c?ur de ce cadre, la piscine s'intègre naturellement aux terrasses, tandis qu'un patio central apporte une touche de fraîcheur et d'intimité. La cuisine d'été couverte et équipée ? avec évier, plaque de cuisson et barbecue maçonné ? prolonge les repas en plein air dans une atmosphère de détente et de convivialité. L'ensemble forme un espace de vie extérieur élégant, chaleureux et facile à vivre tout au long de l'année. Confort et équipements : Plancher chauffant et rafraîchissant par pompe à chaleur, menuiseries aluminium double vitrage, volets motorisés, aspiration centralisée, portail automatique de grande largeur et nombreux rangements intégrés. La maison offre un quotidien pratique et confortable, adapté aussi bien aux familles qu'aux couples de retraités souhaitant un cadre de vie de qualité, et au télétravail grâce à ses espaces polyvalents et lumineux. Le tout dans un environnement serein, sans isolement, au c?ur d'un secteur très recherché pour sa qualité de vie. Magalas, un cadre de vie privilégié Authentique village languedocien, Magalas séduit par son dynamisme et son art de vivre. Écoles, collège, commerces, marché, services médicaux et vie locale animée offrent un quotidien pratique et agréable. À 20 minutes de Béziers et 30 minutes des plages, le village attire familles, actifs et retraités en quête de sérénité, d'espace et de confort méditerranéen. Contact N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire : cette propriété mérite toute votre attention. Le plan de la maison est disponible sur demande. Je serai ravie de vous rencontrer et de vous présenter cette magnifique maison, un lieu où confort, volume et art de vivre méditerranéen s'accordent parfaitement. dpe en cours : c/b Annonce publiée par Christelle Nou (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Magalas, 34480 immatriculé au RSAC de Béziers sous le n°437 531 742.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

111

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)