Villa moderne de 185 m² ? Terrain de 2 500 m² ? Garage en sous-sol : 170m²
Grenade 31330
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Prestations haut de gamme, calme et volume généreux et si c'était elle votre future maison ?
Située dans un environnement calme et verdoyant à St-Cézert à 8 min de Grenade, cette superbe villa moderne de plain-pied, construite en 2015, séduit par son design en U, sa luminosité naturelle, ses volumes et ses prestations.
Des espaces de vie spacieux et lumineux :
La maison s'organise autour d'un vaste séjour de 60 m² avec une grande baie vitrée de 4,5m ouvrant sur la terrasse centrale. La cuisine aménagée et équipée de 20 m² avec son grand ilot central, dispose d'un accès direct à un cellier/ buanderie fonctionnelle de 15 m².
Une pièce supplémentaire attenante à l'espace de vie, avec entrée indépendante et connexions TV/Internet offre de multiples usages : salle de jeux, bureau ou espace professionnel.
Côté nuit :
Quatre chambres toutes avec placards, dont une suite parentale de 30 m² avec dressing, salle d'eau privative, espace bureau/ salle de sport avec accès à la terrasse.
Une salle de bain familiale avec douche et baignoire ainsi que deux WC complètent le tout.
Prestations et confort haut de gamme :
? Chauffage au sol via pompe à chaleur Daikin
? Climatisation réversible dans chaque pièce
? VMC double flux assurant un renouvellement d'air constant et sain
? Filtration d'eau Culligan neuve : pour de l'eau pure dans toute la maison
? Menuiseries aluminium avec oscillo-battants
? Volets roulants électriques, portails motorisés Somfy, visiophone
? Connexion fibre
? Classe énergie A : gage d'une consommation minimale et d'un confort thermique optimal toute l'année.
Un extérieur idyllique et fonctionnel :
Le terrain de 2 500 m², entièrement clôturé, arboré, offre un cadre de vie rare et paisible. Vous y trouverez une cuisine d'été déjà équipée d'un four à pizza en pierre ? parfaite pour vos soirées conviviales entre amis ou en famille. Deux terrasses complètent l'ensemble : une de 70 m² à l'abri des regards, et une autre de 16 m² couverte. Le terrain est piscinable, avec la possibilité d'installer un pool house pour créer un vrai coin de paradis. Arbres fruitiers, oliviers, bananiers et plus de 150 cyprès assurent intimité et verdure toute l'année. (une partie est divisible et constructible)
Un garage en sous-sol complet et polyvalent :
La maison repose sur un sous-sol de 170 m² avec eau et électricité.
80 m² sont aménagés en garage avec prise renforcée pour véhicule électrique. Le reste peut accueillir un atelier, des rangements ou un aménagement supplémentaire.
Emplacement idéal :
À seulement 280 mètres : école, marché, bibliothèque, city stade, arrêt de bus scolaire.
En voiture :
? Grenade-sur-Garonne à 8 minutes
? Gare SNCF à 14 km
? Airbus Blagnac à 29 km
? Toulouse centre à 35 km
Un bien rare, clé en main, alliant volumes, modernité, économies d'énergie et cadre de vie serein. Une opportunité à ne pas manquer. Je vous attends pour la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
185 m²
2 243 €
60 m²
2500 m²
6
4
1
1
2
2015
Aménagée
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
66
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Laureen ARNAUD
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