À seulement 10 kilomètres de Nîmes, sur la charmante commune de Saint-Dionisy, au fond d'une impasse paisible, laissez-vous séduire par cette agréable villa lumineuse d'environ 130 m2, implantée sur une belle parcelle arborée de 612 m2, avec deux accès indépendants. Vous découvrirez un bel espace de vie d'environ 50 m2, idéal pour partager des moments conviviaux. La cuisine indépendante, entièrement équipée, s'ouvre sur une grande terrasse couverte avec stores motorisés : un véritable prolongement de la maison pour profiter pleinement des beaux jours Le rez-de-chaussée propose également une chambre ainsi qu'une salle de bains, offrant un confort de vie au quotidien. À l'étage, place au charme avec deux chambres cosy, un grand dressing et une salle de bains, dans une atmosphère chaleureuse et mansardée. Un vrai atout rare : deux garages (environ 20 m2 chacun) offrant de multiples possibilités : transformation en studio indépendant, salle de jeux, espace sport ou bureau pour le télétravail. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin paysagé, entièrement clôturé, ainsi que d'une grande terrasse avec barbecue, parfaite pour vos soirées d'été entre amis ou en famille. Les + qui font la différence :- Stationnements multiples (emplacement camping-car possible)- Menuiseries récentes avec volets roulants électriques et moustiquaires- Grande cave idéale pour les amateurs de vin- Environnement calme et recherché Proximité immédiate des commerces, écoles et commodités (tout se fait à pied) Une maison où il fait bon vivre, alliant confort, potentiel et qualité de vie... À visiter sans tarder, bien rare sur le secteur ! Réf : RC3974 -TARIF : 346 500 EUR www.negoce-habitat.com; contacter REMY au 06 76 00 98 29 ou 04 99 77 11 25 . Les honoraires sont à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr , Non détention de fonds. Agence immobilière NÉGOCE HABITAT, 04 99 77 11 25, 117 Av du Mas de Sapte 34130 Saint-Aunès. CPI 3402 2017 000 017 628 délivrée par la CCI de l'Hérault, SARL AFCR au capital de 5000EUR, www.negoce-habitat.com.
130 m²
2 665 €
612 m²
5
3
2
2
1980
4
2
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
150
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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