Dans une petite copropriété récente sur la charmante commune de Montberon, au fond d'une impasse et au calme tout en étant proche des commodités, Villa mitoyenne 3 pièces de 72 m² en duplex avec garage et jardin clôturé.
Au rez de chaussée : - Une entrée donnant sur un bel escalier et un WC indépendant ; - Une pièce de vie lumineuse de 35 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée ; - Un confortable garage de 18 m² accessible depuis le séjour avec deux mezzanines de rangement + une place de stationnement extérieure privatisée ; - Une terrasse avec pergola exposée Sud-Ouest, ainsi qu'un jardin arboré et clôturé proche des 80 m². A l'étage : - Deux chambres de 13 et 10 m², toutes deux pourvues de placards de rangement - Une salle d'eau spacieuse avec un autre WC.
Sa localisation : - A moins de 500 m des commerces du village et de toutes les commodités (bus, crèche, école) - A 3 min d'un grand espace boisé avec chemin de promenades et jeux en circuit sportif - A 10 min d'une gare SNCF et de l'Autoroute - A 15 min des grandes galeries marchandes (Boutiques, Restaurants, Cinéma...) - A moins de 20 min du métro toulousain et à 30 min du centre de Toulouse - Secteurs proches : Gratentour, Cépet, Labastide Saint-Sernin, Pechbonnieu, Saint-Loup- Cammas, Lapeyrouse-Fossat, Saint-Geniès-Bellevue, Bazus, Gargas, Castelmaurou, L'union, Saint-Jean, Launaguet, Bruguières, Bouloc, Castelnau d'Estrètefonds, Saint-Alban, Castelginest, Aucamville, Fonbeauzard .
Informations techniques : - Ouvertures PVC double vitrage et Volets roulants - Chauffage électrique - Cumulus 400 L - Assainissement Collectif - Isolation laine de verre - Conduit de cheminée disponible pour installation poêle à bois ou à granulés - Fibre Optique - DPE D (effectué le 15/10/2025): Estimation des coûts annuels entre 1200 et 1660 /an.
Informations financières : - Charges de copropriété : 25/an - Taxe Foncière : 861/an - Valeur locative estimée à l'année : 850 à 900/mois CC
Ses atouts : - Idéale pour un couple ou une petite famille - Au calme tout en restant à proximité de toutes les commodités - Petite copropriété au syndic bénévole à très faibles charges - Récente, fonctionnelle et bien entretenue - Bonne rentabilité locative si besoin pour investissement - Aucun travaux à prévoir
Coordonnées : Pour plus d'informations, contactez notre consultante en charge du dossier : Sigrid OLIÉ Par téléphone au 06 63 94 43 34 Par Mail : sigrid.o@ogp-immobilier.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 et 1660.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
