Villa Rénovée au Calme, Nichée dans un Écrin de Verdure Méd
Opio 06650
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 860000 euros).
Venez découvrir cette villa des années 60 entièrement rénovée aux dernières normes énergétiques, située dans une impasse paisible, au coeur d'un somptueux jardin arboré de plus de 1600 m² avec piscine au sel. Cette propriété rare allie charme, confort moderne et cadre de vie exceptionnel.
Les atouts de la maison : Rez-de-jardin : - Entrée menant à un espace de vie lumineux de 40 m², ouvert sur une terrasse exposée sud/sud-ouest. - Cuisine récente et entièrement équipée, donnant sur une terrasse ombragée par une vigne vierge, côté piscine. - Cuisine d'été couverte et équipée (évier, plaque, four à pizza, barbecue). - Suite parentale avec terrasse en bois privative, salle de bains et WC. - Espace bureau, buanderie et cellier.À l'étage : - Couloir lumineux avec vue sur le jardin luxuriant desservant trois chambres, dont une de plus de 15 m² (les deux autres chambres sont mansardées). - Salle d'eau avec WC.Extérieurs & équipements : - Jardin paysager aux essences méditerranéennes : arbres fruitiers, potager, espaces de jeux, zones ombragées. - Piscine au sel avec abri dédié. - Serre. - Nombreux stationnements + grand garage de 35 m² (possibilité mezzanine). - Portail électrique, alarme, arrosage automatique, fibre optique. - Fosse septique non conforme (rapport SPANC, rapport hydrogéologue et devis de réhabilitation à disposition).
Performances énergétiques & confort : - Très basse consommation énergétique (env. 400 /an) grâce aux panneaux photovoltaïques, poêle à bois, pompe à chaleur et isolation récente.- Travaux récents : toiture neuve, adoucisseur d'eau, cuves de récupération d'eau de pluie, climatisation, peintures intérieures. Environnement & commodités : - Environnement calme, départ de balades à pied depuis la maison. - Proximité immédiate des commodités, arrêts de bus, golfs et à 5 minutes de Valbonne village. - Excellente carte scolaire : crèche et groupe scolaire d'Opio, collège du Rouret/CIV, lycée Simone Veil à Valbonne.
Cette maison conviendra tout aussi bien à une famille d'actifs qu'en tant que résidence secondaire. Une visite s'impose!
Honoraires inclus de 1.74% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 . Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 828.00 et 1120.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
