Coup de coeur assuré ! Dans un quartier prisé pour sa proximité immédiate avec le collège et le centre-ville, découvrez cette charmante maison de 1988, entièrement rénovée entre 2014/2015, où il fait bon vivre dès les premiers instants. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse de plus de 32 m2, ouverte sur le jardin, accompagnée d'une cuisine indépendante de 11,10 m2, élégamment séparée par une verrière. Un esprit convivial et chaleureux, où intérieur et extérieur se prolongent naturellement vers une agréable terrasse abritée, parfaite pour vos moments en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison propose trois chambres confortables, dont deux avec rangements, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle. Un véritable plus : un demi-niveau directement relié à la maison, offrant 41,3 m2 supplémentaires. Cet espace laisse libre cours à vos envies : extension de l'espace de vie, espace ado, télétravail... ou appartement indépendant avec sa chambre, séjour/cuisine, salle d'eau/buanderie et cellier. La maison est en très bon état général et offre des prestations appréciables : chauffage gaz de ville (2015), climatisation (2017), tableau électrique 2015, volets roulants solaires, portail électrique, adoucisseur d'eau... Le tout avec une très bonne performance énergétique : classée C. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle d'environ 460m2 avec un jardin intimiste, soigneusement aménagé, avec arrosage automatique pour un entretien facilité. Une maison clé en main, pleine de possibilités, idéale pour une vie de famille avec un vrai potentiel en plus. Une visite s'impose... Cette annonce vous est proposée par TASSIE Amandine - EI - NoRSAC: 815 408 315, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RODEZ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
137.8 m²
2 482 €
32 m²
460 m²
6
4
1
1
2
1988
Sud
Est
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
106
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
13
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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