Valescure - Saint-Raphaël : villa de charme avec vue sur l'Estérel
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette villa de 215 m² habitables (190 m² Carrez), répartie sur deux niveaux et une mezzanine, offre un cadre de vie idéal entre mer et nature, au son des cigales.
L'entrée principale vous accueille sur un niveau de plain-pied comprenant deux belles chambres (16 m² et 12 m²) avec rangements intégrés, une salle d'eau, des toilettes séparées, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un vaste séjour-salle à manger traversant de 39 m² baigné de lumière, avec cheminée avec insert. Une belle terrasse plein sud vous invite à profiter d'une vue dégagée sur le majestueux massif de l'Estérel. Une mezzanine en surplomb du séjour offre un espace supplémentaire à aménager selon vos envies.
En rez-de-jardin, vous trouverez une grande chambre de 22 m² avec salle de bains et douche privative, un WC séparé, une buanderie, un espace atelier, un cellier, ainsi qu'un appartement 2 pièces de 35 m² avec accès indépendant, parfait pour recevoir ou pour un usage locatif.
Le terrain paysager de 1000 m², sans vis-à-vis, s'agrémente d'essences méditerranéennes, d'une piscine avec pool house (cuisine à finaliser), de plusieurs terrasses ensoleillées, et d'un vaste espace extérieur au nord de la maison.
Les prestations sont au rendez-vous : climatisation réversible, volets roulants électriques, arrosage automatique, portail motorisé, stationnement extérieur pour 3 à 4 véhicules. Le tout dans un état intérieur irréprochable, parfaitement entretenu.
Idéalement située dans le quartier résidentiel et recherché de Valescure, cette maison offre un accès rapide (moins de 10 minutes) aux commerces, écoles, plages, golfs et sentiers de l'Estérel. L'autoroute vers Cannes, Nice, Aix ou Toulon est à seulement 20 minutes.
Une maison de coeur, parfaite pour s'installer à l'année ou savourer chaque instant de détente en résidence secondaire. Un bien rare sur le marché, à saisir rapidement!
Prix de vente FAI = 990 000 euros (honoraires charge vendeur)
Ce bien fait partie d'un lotissement avec 260 euros/an de charges.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez votre agent local Camille MARTIN agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 07 83 89 48 99 ou par courriel à camille.martin@proprietes-privees.com. RSAC 813348158 Fréjus.
Mandat réf : 412554 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Camille MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : FREJUS 813348158 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
190 m²
5 211 €
39 m²
1000 m²
8
6
1
2
4
1990
Aménagée
Sud
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
151
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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