Exclusivité ! Située dans un cadre enchanteur, cette demeure d'exception offre une surface habitable généreuse de plus de 320 M2 nichée sur un terrain arboré de 2700 M2
Sa situation est exceptionnelle car elle est dans le village de Pézenas à proximité de toutes les commodités mais une fois passé le portail, vous vous sentirez en pleine campagne.
Pour l'accessibilité: le coeur du village de Pézenas est à 10 minutes à pieds, l'autoroute A75 est à 1 km, vous rejoindrez Montpellier en 40 min, Béziers en 25 min et la plage en moins de 20 minutes (Vias)
La maison est un ancien corps de ferme du 19° siècle sur lequel une autre construction en pierre a été adossée. Elle est composée de deux parties indépendantes:
Une partie habitable de 170 M2 composée de la manière suivante:
-un séjour de 45 M2 composé d'une coin salon avec cheminée et un coin salle à manger -une spacieuse cuisine de 24 M2 ouverte sur le séjour avec buanderie attenante -4 grandes chambres (2 au rdc, 2 à l'étage) -2 WC (1 au rdc , 1 à l'étage) -2 salle d'eau (1 au rdc , une à l'étage)
Une partie à rénover d'environ 150 M2 composée de la manière suivante:
-au rdc, une cuisine et un séjour -à l'étage 2 chambres -au R+2 une vaste surface dans les combles de plus de 80 M2 servant de salle de jeux et pouvant être réaménagé
En plus, à l'entrée du terrain un bâtiment annexe de 23 M2 avec fenêtre, eau, électricité peut être emménagé en studio indépendant
Le potentiel de cette propriété est exceptionnel , on peut imaginer aussi bien une vaste demeure indépendante que l'exploitation de chambres d'hôtes de charme ou encore une division en plusieurs appartements.
Le terrain planté de grands cèdres centenaires, les puits en pierre ou encore le jardin à la française avec la fontaine ne laissent personne indifférent.
Taxe foncière: 2600
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations, nous nous tenons à votre disposition. C'est un bien que nous proposons en exclusivité Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2120.00 . Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/koesia/158/3It4g/honoraires_koesia_2023.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Villa
320 m²
1 828 €
45 m²
2700 m²
8
6
2
1
2 (séparés)
5
Consommations énergétiques
Logement économe
191
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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