Vente maison 4 pièces

215 000 €

Villa T4 AVEC JARDIN au c?ur de la PROCENCE de Giono, Cruis 04230

Cruis 04230

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Belle villa T4 au pied de la montagne de Lure, à 2mn à pied des commodités (école, boulangerie, tabac épicerie presse, bistrot de pays...) mais au calme et à la fraîcheur qu'offre l'altitude des Préalpes, dans ce magnifique village provençal traditionnel qu'est CRUIS. Posée sur terrain clos de 695 m² arboré (arbres fruitiers), avec abri de jardin, abri bois, vieux poulailler et coin terrasse avec barbecue, cette maison vous accueille par un SAS qui vous met à l'abri de la pluie après 3 marche et vous permet d'accéder au cellier ou à l'intérieur. Elle est donc quasiment de PLAIN-PIED et une rampe d'accès pour substituer les marches est facilement faisable. Une fois poussée la porte d'entrée, vous vous trouvez dans un salon/salle à manger ouvert sur la cuisine et donnant, au Sud, sur une véranda fermée et chauffée. En face se trouvent une pièce traversante, utilisable en bureau ou bibliothèque, qui nous permet d'accéder au coin nuit et une SDB et un WC indépendant. Les 2 grandes chambres dont une parentale avec sa salle d'eau privative. sont équipées de précieux dressings muraux. N'hésitez plus, cette maison est remarquable par son charme et ses prestations sans faille et ne nécessite aucun travaux car il a été rénové et agrandi en 2019 . Il dispose d'un adoucisseur d'eau et le chauffage est assuré par des climatisations réversibles et un poêle à bois pour les soirées d'hiver cocooning. Elle conviendra tant pour une résidence principale que pour une maison secondaire. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises! Cette annonce référence 296039 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CHAVE (EI) immatriculé au RSAC de MANOSQUE (04100) sous le numéro 95264757600018. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2025 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

215

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

6

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)