Villa T4 duplex moderne avec garage et jardin Découvrez un cadre de vie agréable au coeur du centre-bourg d'Artigues avec les commodités accessibles à pied. Au sein d'un domaine intimiste et entièrement clos, cette villa T4 en duplex déploie une généreuse surface habitable de 109 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par la distribution fonctionnelle. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une jolie pièce de vie traversante de plus de 33 m² accueillant le séjour et l'espace cuisine. Ce niveau comprend également des rangements pratiques, un WC indépendant ainsi qu'une première chambre confortable de plus de 12 m². A l'étage, l'espace nuit se compose de deux autres belles chambres, dont une suite parentale de plus de 15 m² agrémentée d'un grand dressing et de sa propre salle d'eau privative. Un bureau indépendant (ou une chambre), un dégagement aménageable, une seconde salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau. A l'extérieur, vous disposez d'une agréable terrasse en bois protégée par une pergola donnant sur un grand jardin privatif clos, engazonné et arboré. Côté pratique, la maison dispose d'un garage attenant de plus de 21m² avec porte sectionnelle ainsi que d'une place de stationnement extérieure. Vivre ici, c'est l'assurance d'un confort haut de gamme au quotidien grâce à des prestations contemporaines intégrant des solutions technologiques de pointe : volets roulants télécommandés avec domotique intégrée, d'une isolation thermique et phonique ultra-performante et climatisation réversible dans le séjour. Système de chauffage par pompe à chaleur et ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude. Panneaux solaires installés en autoconsommation. Enfin, l'acquisition de ce bien vous permet de bénéficier d'un cadre financier particulièrement avantageux avec des frais de notaire réduits à environ 2 %. Un véritable havre de paix fonctionnel et durable, à seulement quinze minutes du centre-ville de Bordeaux. N'attendez pas pour me contacter et pour visiter ! Visuels non contractuels
