Sur la commune de Rians à 30mn de Manosque, 18mn de Cadarache et à une heure de Marseille, Découvrez le charme et la luminosité de cette maison traditionnelle ! Située dans un cadre paisible et sans nuisances, cette villa de 115 m2, construite en 1986, vous séduira par son exposition sud-ouest, garantissant une luminosité exceptionnelle toute la journée. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace pratique et chaleureux, avec de nombreux rangements et un coin bureau idéal pour le télétravail. Le salon-séjour, coeur de la maison, est baigné de lumière et s'ouvre sur une magnifique terrasse ombragée, parfaite pour vos moments de détente. La cuisine, elle aussi exposée sud-ouest, est un véritable havre de paix avec vue sur le jardin, et s'ouvre directement sur la terrasse grâce à ses portes-fenêtres. Un cellier attenant ajoute une touche de praticité. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre confortable, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, deux chambres supplémentaires vous attendent, idéales pour la famille. À l'extérieur, le terrain clos, plat et arboré d'une superficie de 1518M2 écrin de verdure, avec une dépendance qui peut servir d'atelier et une piscine à rénover, offrant un potentiel certain. Côté performance énergétique, vous serez conquis par sa classification en A, son double vitrage, sa pompe à chaleur, son chauffe-eau thermodynamique, son isolation de toiture et ses panneaux solaires qui permettent une autoconsomation de l'électricité et génèrent un revenu annuel d'environ 800 EUR. Idéale pour une retraite à la campagne ou une résidence secondaire, avec la possibilité d'acquérir les meubles ! À noter : la fosse septique est à mettre aux normes. Cette maison est une véritable perle rare, alliant confort, luminosité et potentiel ! Cette annonce vous est proposée par LUCAS Isabelle - SAS - NoRSAC: 822252557, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de DRAGUIGNAN - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Villa
115 m²
3 043 €
1518 m²
5
3
1
1
1986
Sud
Ouest
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
56
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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