Villa T5 année 2022 hautes performances énergétiques
La Balme-de-Sillingy 74330
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Planifique Immobilier vous propose en exclusivité cette superbe villa familiale récente, construite en 2022, bénéficiant d'une position dominante offrant une vue entièrement dégagée, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate d'Annecy et de Genève.
Cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses prestations, idéale pour une famille en quête de confort et de modernité.
Construction 'Maisons Oxygene', moderne, lumineuse et parfaitement pensée.
Dès l'entrée, vous découvrirez une large entrée accueillante menant à une magnifique pièce de vie de plus de 50 m2 avec cheminée insert, particulièrement confortable, dotée de nombreuses ouvertures qui baignent l'espace de lumière naturelle tout au long de la journée.
Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale, offrant un véritable espace de vie indépendant et fonctionnel.
À l'étage, la maison se compose de :
Une mezzanine ouverte Un WC indépendant Une salle de bains Trois grandes chambres, aux surfaces généreuses de 13 m2 et 11,5 m2, idéales pour une famille
Caractéristiques principales
Villa individuelle Construction récente : 2022 Pièce de vie de plus de 50 m2 Environnement calme Position dominante avec vue dégagée Panneaux solaires bi-verre en autoconsommation + revente excès, pour un confort moderne et des économies d'énergie
En extérieur, un véritable espace de détente
La villa est implantée sur une parcelle de terrain de 1 125 m2, soigneusement aménagée, offrant un cadre verdoyant et agréable.
Vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à :
Une grande piscine Desjoyaux 9 x 4 m, chauffée et traitement au sel Une belle terrasse, idéale pour les repas en extérieur Un jardin aménagé et son arrosage automatisé, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis
Un emplacement stratégique
Proximité immédiate d'Annecy et de Genève Cadre de vie calme tout en restant proche des axes et commodités Secteur recherché pour sa qualité de vie et son accessibilité
Ce bien rare allie modernité, confort, prestations de qualité et emplacement stratégique, dans un environnement privilégié.
Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez notre conseiller en transactions immobilières, Henri DERISBOURG, pour organiser une visite. Planifique Immobilier Bien plus qu'une agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
149.08 m²
6 691 €
1125 m²
5
4
1
1
2
2022
Sud
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
53
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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