Vente maison 5 pièces

399 000 €

Villa T5 de 138 m2 avec piscine et grand garage sur 1467 m2

Saint-Thibéry 34630

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Honoraires à la charge du vendeur.

L'agence DAVID IMMOBILIER vous présente, à Saint-Thibéry, hors lotissement et dans un cadre paisible, cette villa de 1992 entièrement rénovée entre 2017 et 2025 offre une qualité de vie rare. Installée sur une belle parcelle arborée et clôturée de 1 467 m2, exposée plein sud, elle profite de la lumière du matin jusqu'au soir, avec une vraie harmonie entre intérieur et extérieur.
La maison propose environ 138 m2 habitables répartis sur quatre faces. On y découvre une grande pièce à vivre chaleureuse et lumineuse, ouverte sur une cuisine conviviale entièrement repensée. Cet espace se prolonge naturellement vers la terrasse, puis vers la piscine, créant une circulation fluide et agréable. Un poêle à bois apporte du charme et du confort, avec une installation déjà prête pour un chauffage central, ne nécessitant plus qu'un simple raccordement. Une climatisation réversible renforce l'agrément, avec un équipement installé dans la pièce principale et un autre dans le couloir menant aux chambres.
La maison comprend quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative comprenant douche, meuble vasque et WC. Trois autres chambres accueillantes complètent l'espace nuit, dont deux équipées de rangements intégrés. S'ajoutent une salle de bains indépendante et un WC séparé. Le confort thermique est assuré par un chauffage central au gaz, un chauffe-eau thermodynamique alimenté par des panneaux solaires installés sur le toit et un adoucisseur d'eau.
À l'extérieur, la vie se fait douce. Une piscine Desjoyaux 3×6 installée en 2021-2022 avec liner et pompe à chaleur invite à la détente dès les beaux jours. Le terrain, soigné et généreux, offre deux abris de jardin facilitant le rangement du matériel et l'entretien des extérieurs.
En rez-de-chaussée, un vaste garage de 155 m2 ouvre de multiples possibilités. Stationner plusieurs véhicules, bricoler, stocker, aménager un futur atelier ou un espace de loisirs, tout est envisageable. Une buanderie fonctionnelle y est déjà installée.
Cette villa prête à vivre allie modernité, tranquillité et prestations soignées. Elle offre un cadre de vie privilégié, proche des commodités, des axes routiers, de Pézenas, Béziers et des plages, tout en préservant l'intimité et l'indépendance d'un logement hors lotissement.
Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

142

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

21

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)