Découvrez en exclusivité chez Aixty cette magnifique villa avec garage offrant 111 m² de surface totale (96 m² habitables) sur un terrain arboré piscinable de 205 m². Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité entre 2022 et 2026, cette maison « clé en main » allie confort thermique et esthétique contemporaine. L'ESPACE DE VIE : - Double séjour cathédrale lumineux ouvrant sur une terrasse couverte et un jardin clos arboré et facile d'entretien. - Une cuisine entièrement aménagée et équipée en 2022 (SMEG, Electrolux), fonctionnelle et design. L'ESPACE NUIT : - 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau. - A l'étage : 3 chambres et une salle de bains contemporaine et un WC séparé. DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME et RÉNOVATIONS RÉCENTES : - Isolation et Énergie : Toiture révisée (2025), isolation des combles en fibre de bois biosourcée (2022) et huisseries TRYBA double vitrage. - Confort : Climatisation réversible (PAC Air/Air), radiateurs à chaleur douce et chauffe-eau 300L. - Extérieurs : Ravalement de façade et murets (2026), jardin avec gazon synthétique neuf sur géotextile pour un entretien minimal. - Annexe : Un garage de 15,5 m² avec porte basculante neuve (2024). SITUATION IDÉALE : - A 5 min des commerces (Auchan) et 6 min de la zone des Milles. - A 15 min de la gare Aix TGV et 21 min de l'aéroport de Marignane. - Accès rapide à la Duranne (12 min) et Marseille (29 min). Performance énergétique : Classée C (114 kWh/m²/an). Faible émission de GES : Classée A. Aucun travaux à prévoir, maison "coup de coeur" et clé en main ! Taxe foncière : 1 523 euros Charges ASL : 57 euros/mois (eau froide incluse) Bénéficiez d'un accès complet et exclusif à toutes les photos, descriptif détaillé du bien ou encore informations sur le quartier directement sur notre site internet ! www.aixty.com "Prix honoraires frais d'agence inclus" : 499 000 euros charge vendeur RCS Aix 814 576 997 00021 Copropriété de 33 lots.
