Votre agence LB IMMO a le privilège de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison traditionnelle de 5 pièces offrant une surface habitable de 103 m². Cette maison mitoyenne a su conserver son âme tout en offrant un confort moderne. Elle est idéalement située à Toulouse , dans le petit quartier très prisé de Marengo - La Colonne. Le Rez-de-Chaussée : Espace de Vie et Convivialité Poussez la porte et découvrez une vaste entrée accueillante de plus de 11 m², revêtue d'un élégant carrelage. L'espace de vie s'articule autour d'un chaleureux salon/séjour de 24,12 m². Baignée de lumière naturelle par son velux Côté agencement : Imaginez un grand canapé d'angle orienté vers la belle cheminée existante, créant ainsi un espace "cosy" parfait pour vos soirées d'hiver en famille. Dans le prolongement, la maison dévoile une superbe cuisine aménagée et équipée de 13,05 m², totalement ouverte sur le séjour. Avec ses nombreux rangements (meubles hauts et bas) et ses équipements complets, son grand plan de travail est idéal pour préparer le petit-déjeuner des enfants avant l'école. Ce niveau offre également le confort rare du plain-pied avec une belle première chambre de 12,19 m² dotée d'un parquet flottant chaleureux, d'un espace bureau, et d'un grand double placard façon dressing. Juste à côté, vous profiterez d'une salle d'eau récente (3,49 m²) équipée d'une douche, d'un meuble vasque, d'un sèche-serviettes et de WC. Enfin, un grand cellier de 3,7 m² fera un abri sécurisé et parfait pour ranger vos vélos. L'Étage : Un Espace Nuit Baigné de Lumière Empruntez le bel escalier pour rejoindre le premier étage. Vous arriverez sur un charmant palier transformé en un véritable puits de lumière grâce à un grand Velux zénithal. Ce niveau dessert trois chambres supplémentaires, toutes habillées d'un beau parquet flottant et de murs blancs, parfaits pour accrocher vos cadres et décorations : Une belle chambre de 13,17 m² avec de profonds placards de rangement. Une chambre d'enfant douillette de 9,57 m². Une quatrième chambre de 9,09 m² disposant de placards et d'un espace dressing. Côté agencement : Cet espace au calme sera le lieu idéal pour installer un grand bureau propice au télétravail, la maison étant par ailleurs raccordée à la fibre optique. Une grande salle de bain familiale (4,19 m²) avec carrelage et faïence, meuble vasque, baignoire et WC. Prestations Techniques de Qualité La maison bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage pour une isolation optimale. Son système de chauffage individuel au bois et au gaz lui permet d'afficher de très bonnes performances énergétiques, avec une note de C/C. Un Emplacement Premium et Ultra-Connecté : La situation géographique de ce bien est tout simplement exceptionnelle pour une vie de famille facilitée, où tout se fait à pied : Transports : La station de Métro Marengo-SNCF (Ligne A) ainsi que la Gare Matabiau se trouvent à moins de 5 minutes à pied (environ 300 mètres). Scolarité à proximité immédiate : Un atout majeur pour vos enfants ! Le réputé groupe scolaire privé Sainte-Marie des Ursulines (école maternelle, école primaire et collège) est situé dans la même rue, à moins d'une minute à pied (quelques dizaines de mètres). L'école primaire publique et le collège Marengo sont également accessibles en environ 5 minutes de marche. Npus dépendons du collège Michelet et du lycée Saint Sernin Commodités : Vous profitez d'une vraie vie de quartier avec un accès immédiat à l'hyper-centre-ville, à la Médiathèque José Cabanis et aux nombreux commerces de proximité. Vous cherchez le parfait équilibre entre le cachet d'une construction traditionnelle, des volumes généreux et un emplacement ultra-connecté où vos enfants pourront aller à l'école à pied en toute sécurité ? Préparez vos cartons et venez écrire le prochain chapitre de votre vie ! Contactez dès aujourd'hui Mathieu LOUVIERE (06 68 90 02 22 / mathieu@lb-immo.com) pour organiser une visite et laissez-vous séduire par les lieux. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 5. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 850 . Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur
103 m²
3 592 €
24.12 m²
5
4
1
1
2
70 € / mois
1948
Oui
Oui (5 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
137
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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