Villa T6 130 m2 avec piscine et terrain de 1 335 m2
Rians 83560
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À Rians, idéalement située à seulement 20 minutes de Cadarache, 30 minutes de Manosque et une heure de Marseille, découvrez cette agréable villa familiale de type 6, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie paisible dans un secteur calme et résidentiel recherché. Cette maison séduit par son excellent état d'entretien, ses équipements favorisant les économies d'énergie et la qualité de vie qu'elle offre au quotidien. Implantée sur un magnifique terrain plat, clos et arboré de 1 335 m2, cette propriété séduit dès l'arrivée par la qualité de ses aménagements extérieurs, son environnement sans vis-à-vis et ses prestations pensées pour le confort de toute la famille. Construction traditionnelle de 1997 sur vide sanitaire, cette maison développe environ 130 m2 habitables. Elle se compose d'une entrée avec vestiaire qui dessert un lumineux séjour-salon exposé plein sud, agrémenté d'un poêle à bois et d'une climatisation réversible, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale en toute saison. En prolongement du séjour, une superbe véranda de 18 m2 baignée de lumière constitue une véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin et la piscine. Une terrasse équipée d'un store banne permet de profiter pleinement des extérieurs tout au long de l'année. La cuisine indépendante équipée et aménagée est complétée par un cellier-buanderie attenant, offrant un espace de rangement particulièrement appréciable au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres avec mezzanines, une salle de bains avec double vasque ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose d'un bureau parfaitement adapté au télétravail, d'une chambre mansardée et d'une confortable suite parentale bénéficiant de son propre balcon, de volets roulants électriques, d'une salle d'eau privative et d'un WC. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Le jardin soigneusement entretenu accueille un verger, un espace potager, plusieurs zones de détente, une belle piscine traditionnelle 8 x 4 ainsi qu'une cuisine d'été propice aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Plusieurs dépendances complètent l'ensemble. Côté confort et maîtrise des consommations, cette propriété dispose de nombreux équipements appréciés : o Eau chaude alimenté par deux panneaux solaires thermiques o Climatisation réversible o Poêle à bois o Double vitrage PVC o Récupérateurs d'eau de pluie o Toiture révisée et isolée o Portail électrique avec visiophone o Carport o Grande cave Une villa clé en main, parfaitement entretenue, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement privilégié. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Cette annonce vous est proposée par LUCAS Isabelle - SAS - NoRSAC: 822252557, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de DRAGUIGNAN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
130 m²
3 331 €
1335 m²
6
4
1
1
2
1997
Sud
2
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
151
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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