Au coeur du quartier recherché du Cap-du-Crès, au fond d'une impasse et dans un calme absolu, venez découvrir cette belle villa familiale type 6 de 136 m2, édifiée en 2010 sur une parcelle de 1199 m2. Dès l'entrée, un hall avec placard intégré vous accueille et mène vers une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte (37,84 m2). Baignée de lumière, elle s'ouvre par une baie à galandage sur une grande terrasse carrelée exposée plein sud avec superbe vue dégagée, prolongée par l'espace piscine aux dimensions de 6 m x 3,5 m. Habitable en plain-pied, le premier niveau propose également une chambre de 11,51 m2 avec dressing attenant (2,23 m2), une salle d'eau (2,92 m2) et un WC indépendant. À l'étage, vous retrouverez deux chambres supplémentaires (10,81 m2 et 11,68 m2), une salle de bain avec baignoire ainsi qu'une agréable mezzanine de 16,53 m2 pouvant faire office de coin lecture, salle de jeux ou bureau... Un atout supplémentaire : une chambre en annexe attenante de 19,67 m2, équipée de sa salle d'eau, de son WC séparé et d'une petite mezzanine, donnant sur une terrasse couverte. Un espace idéal pour accueillir famille et amis en toute indépendance ou générer un revenu locatif. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol électrique, complété par une climatisation réversible dans le séjour. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout et un vide sanitaire est présent sous l'ensemble de la maison. Vous profiterez d'un garage de 8,65 m2 ainsi que d'un carport. Un bien aux matériaux de qualité, aux finitions soignées et en excellent état, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires ! Cette annonce vous est proposée par GUIDICE Romain - EIRL - NoRSAC: 841730393, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rodez - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Villa
136 m²
2 926 €
1199 m²
6
4
1
1
2
2010
Sud
1
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
119
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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