34800 Canet- 34800 Clermont l'Hérault-35 Kms Montpellier 34000 Proche centre du village de Canet : Exceptionnelle villa Languedocienne, havre de paix en pleine verdure ! Offrez-vous un véritable îlot de fraîcheur et de sérénité au coeur d'un écrin végétal. Nichée sur une parcelle arborée et végétalisée de multiples essences qui raviront vos sens, découvrez cette grande Languedocienne, villa occitane atypique. Pleine de lumière, cette grande villa atypique séduira les amoureux de la nature et du calme. À l'abri des regards et de l'agitation urbaine, ce lieu de vie unique est un refuge idéal pour se ressourcer en famille ou entre amis. Avec ses 220 m² habitables sur 3 niveaux, cette maison offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies. Configuration des lieux : -Rez-de-jardin : 2 belles pièces ouvertes sur une terrasse couverte 1 salle d'eau avec WC -1er étage : Entrée Cuisine semi-ouverte Salle à manger Salon lumineux avec cheminée Accès à une grande terrasse avec barbecue intégré 1 suite parentale WC indépendants -2e étage : Grande mezzanine idéale pour un espace détente, lecture ou salle de sport 3 grandes chambres -Extérieurs et annexes : Terrasses Balcons Piscine : 9 x 4 m avec plage Véranda Serre Grand garage Hangar ouvert -Les + : Lumière Parc arboré de multiples essences Volumes généreux Charme et authenticité Environnement paisible, sans vis-à-vis Proximité immédiate de tous les services et commerces ! Une maison à réinventer à votre image, pour profiter du meilleur de la vie occitane dans un cadre enchanteur. Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire ! Informations sur le bien à vendre : Chauffage fioul DVC PVC Prix de vente : 792 000 euros honoraires à la charge vendeur. DPE : D - 166 kWh/m² an GES : D - 36 kgCO²/m².an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3590 et 4910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laura COMBES au 06.09.38.11.19 ou, par courriel à laura.combes@expfrance.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de philippe TRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 39412358 auprès de EXP GLOBAL FRANCE, au capital de 500.000 euros, 266 Place Ernest Granier 34000 Montpellier; Inscrite au RCS de Montpellier, sous le numéro 890 710 700, Représenté par Monsieur Samuel Caux, en qualités de Président Titulaire de la Carte professionnelle « Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce » Numéro CPI 3402 2020 000 045 086 délivrée par CCI de l'Hérault Assurance AXA France IARD 313 Terrasse de l'Arche. 92 727 Nanterre cedex
Mandat réf : 17887 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Philippe TRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 39412358 -RCP MMA ENTREPRISE sous le numero : 127122454 valable jusqu'au 31/12/2026 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Honoraires à la charg...
Villa
220 m²
3 600 €
2388 m²
6
4
1
2
2 (séparés)
1980
Sud
Ouest
5
3
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
166
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Philippe TRAN
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