Propriété d'exception Élégance, espace et sérénité à deux pas de Vaison-la-Romaine. Saint-Marcellin-lès-Vaison Dans l'un des secteurs les plus prisés de la région, à seulement 3 km de Vaison-la-Romaine, cette superbe propriété d'architecture traditionnelle se distingue par ses volumes généreux, son cadre de vie privilégié et son environnement préservé. Édifiée sur un terrain clos et paysagé de 1 396 m² avec forage, cette villa de 266 m² habitables offre un parfait équilibre entre confort familial, prestations de qualité et raffinement discret. Les atouts de cette propriété haut de gamme : Une maison principale spacieuse aux matériaux nobles et aux volumes harmonieux, Un appartement indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou personnel, 5 chambres, 2 salles de bains à réinventer selon vos envies, Un vaste garage de plus de 44 m², pratique et sécurisé. Cave, espace atelier, serre de jardin. Mais ce qui fait de cette demeure une opportunité unique, c'est son exceptionnel espace de réception extérieur : Un pool house de 100 m² pensé comme une véritable extension de la maison, parfait pour recevoir dans un cadre élégant, Une piscine de forme libre 14x7 m, bordée d'une plage, offrant un décor digne d'une résidence de prestige, Une atmosphère rare, sans aucune nuisance sonore ni visuelle, dans un environnement résidentiel haut de gamme et un voisinage de qualité.( tout proche du Château de TAULIGNAN). À moins de 5 minutes en voiture, vous disposez de toutes les commodités essentielles (commerces, établissements scolaires, services), sans jamais compromettre votre tranquillité. Une propriété rare, au fort potentiel, en excellent état général, à réactualiser pour en révéler tout le caractère. Une visite s'impose pour saisir toute la dimension de ce bien d'exception. Contactez Claude, votre conseiller immobilier ADELIMO, au 06 86 70 01 85.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3620.00 et 4960.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADELIMO Immobilier : Claude GONZALES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 503015083 RCP BEAZLEY. Une reconversion dans l'immobilier se profile ? Le groupe ADELIMO Immobilier recrute, contactez-moi pour plus de renseignements.
Villa
266 m²
2 444 €
1396 m²
8
5
2
2 (séparés)
1977
Sud
Oui
1
6
5
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
324
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
51
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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