Villa Type 4 Contemporaine avec studio et grand garage
Maraussan 34370
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Honoraires à la charge du vendeur.
En ESCLUSIVITE À seulement 10 minutes de Béziers, 20 minutes des plages et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette superbe villa contemporaine construite en 2021, implantée sur une parcelle de 744 m² en quatre faces, dans un environnement calme et recherché de Maraussan.
Dès votre arrivée, vous serez séduits par son architecture moderne, ses beaux volumes et sa luminosité. Développant 146 m² habitables, cette villa offre des prestations de qualité et une distribution parfaitement pensée.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de vie de 65 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte haut de gamme, entièrement aménagée et équipée. De larges ouvertures apportent une belle luminosité et créent un espace de vie convivial. L'espace nuit comprend une suite parentale d'environ 20 m², composée d'une chambre climatisée, d'un dressing et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne. Une buanderie complète ce niveau et permet d'accéder directement au garage motorisé de 32,50 m².
À l'étage, un studio indépendant d'environ 41 m² habitables comprend une chambre, une pièce de vie avec cuisine, une salle d'eau, un WC indépendant et une terrasse privative d'environ 24 m². Accessible aussi bien depuis l'intérieur que par une entrée indépendante, il conviendra parfaitement pour accueillir un proche, exercer une activité professionnelle, réaliser un projet locatif ou pourra être transformé en deux chambres supplémentaires.
À l'extérieur, la parcelle de 744 m², entièrement clôturée, est piscinable et un permis de construire pour une piscine a déjà été accordé. Les revêtements extérieurs restent à finaliser, offrant aux futurs propriétaires la possibilité de personnaliser les aménagements.
Cette villa récente allie modernité, confort et fonctionnalité. Son espace indépendant et son fort potentiel d'évolution en font un bien rare, idéal pour une famille comme pour un acquéreur recherchant un projet de vie avec un potentiel locatif ou professionnel.
Mandat 16874 IMIL (DPE: A /GES: A) montant moyen estimé des dépenses annuelle d énergie pour un usage standard établie a partir des pris de l énergie de l année 2021 entre 930 euros et 1190 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Itario Butin, au 07/69/45/05/85 ou par courriel à itario.butin@expfrance.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Itario Butin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 983 421 504.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1190.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
