CLERMONT-FERRAND - Située au pied du parc Montjuzet, cette belle maison saura séduire les amateurs d'espace et de confort, tout en bénéficiant d'un emplacement proche de toutes les commodités. L'accès se fait par la terrasse qui borde la maison. Dès les premiers pas, vous découvrirez un immense espace de vie, baigné de lumière naturelle. Entièrement ouvert, il accueille harmonieusement un salon, une cuisine américaine et un espace repas, offrant un cadre idéal pour recevoir famille et amis. À ce niveau, vous trouverez également des toilettes indépendantes. Sur la droite de l'entrée, quelques marches vous conduisent vers un premier espace nuit comprenant une spacieuse chambre ainsi qu'une grande salle de bains, garantissant confort et intimité. En poursuivant à l'étage, un couloir central dessert un second espace nuit composé de quatre chambres aux belles surfaces dont l'une est équipée d'un dressing. Vous y trouverez également des toilettes séparées, une salle d'eau et une cuisine d'été donnant accès à un agréable jardin arboré avec terrasse, parfait pour profiter de la belle saison en toute tranquillité. Cette maison fonctionnelle et parfaitement entretenue dispose en outre d'un grand garage avec porte motorisée, d'une vaste buanderie et d'une cave. Ces espaces pratiques, accessibles depuis le rez-de-chaussée, complètent idéalement les prestations du bien. Offrant un cadre de vie privilégié alliant confort, volumes et proximité du centre-ville, cette maison représente une opportunité rare. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je vous invite à me contacter au 06 62 19 56 31. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : E. Performance climatique : E. Bien non soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 5180 et 7070 par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre consultant immobilier WEINVEST, - RIOM, Odile LAVIGNE, 06 62 19 56 31, odile.lavigne@weinvest.fr RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 908 246 689.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5210.00 et 7050.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Villa
198.4 m²
1 864 €
60 m²
7
4
1
1
2
1962
Est
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
317
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
69
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Odile Lavigne
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