Je vous invite à découvrir cette magnifique villa contemporaine de style californien, nichée au c?ur du très prisé quartier des collines Ouest de Nice. Cette propriété d'exception offre un cadre de vie rare, où luxe et tranquillité se conjuguent à la perfection. Idéalement située, à seulement 10 minutes des plages de la Promenade des Anglais, du centre-ville et de l'aéroport international, vous bénéficierez d'un emplacement privilégié.
Édifiée sur une parcelle de 1 120 m², cette villa individuelle de 302 m² carrez et 291m2 de surface supplémentaire, répartie sur 5 niveaux et desservie par un ascenseur privatif, vous offre une vue mer panoramique à couper le souffle. À chaque étage, les vastes espaces de vie s'ouvrent sur l'extérieur, vous invitant à profiter pleinement du climat azuréen.
Extérieur et intérieur, fraîchement repeints, sont prêts à accueillir leurs futurs propriétaires. Vous serez séduits par un séjour et une salle à manger de 75 m², baignés de lumière grâce à de grandes baies vitrées, et offrant un accès direct à une terrasse d'été avec coin barbecue, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Points forts :
? Vue mer imprenable et calme absolu pour un cadre de vie apaisant.
? Façades et intérieurs repeints en 2024, alliant modernité et élégance.
? Séjour spacieux de 75 m² avec une luminosité exceptionnelle.
? Accès direct à l'extérieur pour toutes les pièces, permettant de profiter des terrasses et du jardin.
? Grand garage de 110 m² pouvant accueillir jusqu'à 5 véhicules.
? Un Bureau ou appartement indépendant de 58 m², idéal pour vos invités ou une utilisation polyvalente.
? Ascenseur desservant chaque niveau
Composition des étages :
? Niveau 1 : Accès extérieur, grand garage
? Niveau 2 : plateau formant bureau ou pouvant être transformé en appartement indépendant
? Niveau 3 : 2 pièces
? Niveau 4 : 2 chambres avec leur salle d eau ou de bain, ouvrant sur une belle terrasse
? Niveau 5 : Très grand salon, cuisine indépendante aménagée et équipée, une chambre, une salle de bain, une buanderie pouvant etre transformée en dressing.
Enfin, une grande piscine complète cet espace unique, vous offrant un véritable havre de paix.
Cette villa est parfaite pour finir de la décorer et. l'améngager à votre image.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette villa d'exception. Un cadre de vie luxueux, élégant, et parfaitement situé vous attend. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5808€ ~ 7858€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Isabelle SPARACIA - Agent commercial - EI - RSAC frejus 517863478
302 m²
5 927 €
6
3
2
3
5
Sud
Est
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
323.4
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Isabelle SPARACIA
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