Vente appartement 2 pièces

219 000 €

VILLE-LA-GRAND Appartement T3 de 61,11 m2 Dernier étage

Ville-la-Grand 74100

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Honoraires à la charge du vendeur.

Vous recherchez un appartement lumineux, parfaitement entretenu et idéalement situé aux portes de Genève ? Découvrez ce charmant T3 de 61,11 m2, situé au 3? et dernier étage d'une copropriété, offrant un cadre de vie agréable et un fort potentiel patrimonial.
Dès l'entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et son excellent état général. L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux, de deux belles chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une cave privative complète ce bien.
L'intérieur est soigné et ne nécessite aucun travaux d'aménagement. Vous pourrez emménager immédiatement ou le proposer rapidement à la location. Les menuiseries en PVC double et triple vitrage apportent un confort appréciable au quotidien.
Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun, de la gare d'Annemasse, de la voie verte et de la frontière suisse, il répond parfaitement aux attentes des actifs frontaliers comme des familles.
Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale, d'un premier achat ou d'un investissement locatif, cet appartement représente une excellente opportunité. Son excellent état, sa situation au dernier étage et la forte demande locative du secteur en font un bien particulièrement attractif. Les futures améliorations énergétiques de la copropriété offriront également un potentiel de valorisation supplémentaire.
Les points forts :


Appartement T3 de 61,11 m2


3? et dernier étage


Appartement traversant et lumineux


Intérieur en excellent état


Deux chambres


Salle d'eau rénovée


WC indépendant


Cave privative


Fenêtres PVC double et triple vitrage


Proximité immédiate des commerces, écoles et transports


À quelques minutes de Genève et de la frontière suisse


Idéal résidence principale ou investissement locatif


Un appartement rare sur le secteur, alliant confort, luminosité, emplacement stratégique et potentiel patrimonial. Une visite s'impose !
Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

 

470

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

 

 

147

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)