Vente appartement 3 pièces

369 000 €

VILLE-LA-GRAND T3 65 m2 avec 72 m2 d'extérieur Vue Salèv

Ville-la-Grand 74100

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Honoraires à la charge du vendeur.

Vue dégagée sur le Salève et 72 m2 d'extérieur : découvrez ce T3 lumineux de 65 m2 situé impasse des Moulins Gaud à Ville-la-Grand, à proximité immédiate de la frontière Suisse.
Situé au 1 er étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle et d'une belle luminosité. La pièce de vie de près de 27 m2 réunit séjour, espace repas et cuisine ouverte entièrement équipée. Elle se prolonge directement vers la terrasse et le jardin, créant une vraie continuité entre intérieur et extérieur.
Véritable atout du bien, les 72 m2 d'extérieur exposés sud offrent un espace particulièrement agréable et modulable. Terrasse pour les repas, salon de jardin, espace détente ou jeux : les volumes permettent de créer plusieurs espaces distincts. Le tout profite d'une vue dégagée sur le Salève et d'un environnement verdoyant.
Côté nuit, ce logement dispose de deux chambres avec accès direct sur l'extérieur, d'une salle de bains et de WC séparés. L'entrée et les différents placards intégrés offrent également des rangements pratiques au quotidien.
Bâtie en 2017, la résidence est bien entretenue, fermée et sécurisée par une barrière d'accès. Elle dispose d'un parking collectif facilitant le stationnement pour chaque immeuble de la copropriété.
Côté emplacement : la douane de Cornière est accessible à pied, un vrai plus pour rejoindre facilement la frontière Suisse. Le quotidien est tout aussi pratique avec Leclerc Ville-la-Grand juste en face, commerces, écoles et transports à proximité.
Les pistes cyclables du secteur permettent également de se déplacer facilement vers la douane de Mon Idée, Annemasse et les différents axes menant à la frontière. La gare d'Annemasse et le Léman Express sont rapidement accessibles, avec une liaison directe vers Genève et les principales communes du bassin genevois.
Un T3 lumineux avec terrasse/jardin, qui se distingue par la surface généreuse de son extérieur, sa vue sur le Salève. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

77

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

13

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)