VILLEJUIF / Jean Jaurès- Mur de boutique à Vendre. Exclusivit?
Villejuif 94800
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 180000 euros).
Local commercial loué 96 rue Jean Jaurès, Villejuif 193 000 FAI Investissement locatif Murs de boutique en vente à Villejuif, actuellement loués et occupés. Un bien pensé pour un investisseur qui cherche un revenu immédiat plutôt qu'un projet à monter de zéro.
Le bien Local sur deux niveaux : rez-de-chaussée de 11,79 m² Carrez (13,33 m² au sol) et un premier étage de 11,71 m² Carrez (13,25 m² au sol), soit 23,50 m² Carrez au total (26,58 m² au sol). DPE F un point à intégrer dans votre calcul, sur lequel nous sommes transparents dès la première visite plutôt que de le laisser ressortir en cours de négociation.
Ce qui fait la valeur de ce dossier Le bail est en place depuis plusieurs années sans révision triennale actionnée depuis 2014. Le loyer actuel s'élève à 10 800 /an. Une simple demande de révision ILC (indexation légale, difficilement contestable) permet de porter le loyer à environ 13 990 /an. Ce n'est pas une hypothèse commerciale : c'est un droit contractuel non exercé, que nous documentons avec vous avant la vente.
Concrètement, cela change le calcul de rendement pour l'acquéreur : sur la base du loyer actuel, le rendement net acte en main tourne autour de 4,5 % correct mais peu compétitif face aux alternatives du marché. Une fois la révision engagée, on passe à 6 % net acte en main, un niveau cohérent avec ce type d'actif (petite surface fractionnée, DPE F, charges et taxe foncière à la charge du propriétaire).
Au-delà de cette révision, un déplafonnement au loyer de marché reste une option future à étudier nous ne le chiffrons pas fermement sans étude de valeur locative dédiée, par souci d'honnêteté sur ce que l'on peut réellement garantir.
Pourquoi Villejuif ? Commune en forte dynamique, portée par le pôle santé de l'Institut Gustave Roussy et le développement du Campus Grand Paris. Desserte par la ligne 7 du métro, renforcée par l'extension de la ligne 14. Un environnement de centre-ville actif, propice à la pérennité d'un bail commercial. La rue Jean Jaurès concentre un flux piéton régulier lié aux commerces de proximité environnants, un facteur qui joue directement sur la stabilité locative d'un local de cette taille.
Le process Nous transmettons sur demande le bail en cours, l'historique locatif complet, notre note de calcul du rendement selon les deux scénarios (loyer actuel / loyer révisé), ainsi que les diagnostics techniques. Les visites s'organisent en semaine ou le samedi, avec un accès facilité auprès du locataire en place.
Pour qui Ce bien s'adresse à un investisseur qui cherche un ticket d'entrée accessible sur un local déjà loué, avec un levier de valorisation identifié et documenté plutôt que promis.
Prix : 193 000 FAI. Contactez-nous pour organiser une visite ou recevoir le dossier complet.
Honoraires inclus de 7.22% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 . Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
24 m²
8 042 €
2
7.22 %
62.85 € / mois
Oui (7 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
508
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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