Villejuif Louis Aragon ? Maison 104m² avec Grand Jardin et Garage ! FORT POTENTIEL !!
Villejuif 94800
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À Villejuif, au sein d'un quartier résidentiel calme et recherché ;
À proximité des écoles, collèges, lycées et commerces, et à 800m de la station Louis Aragon (Metro 7, Tram T7, future ligne 15).
Venez découvrir cette maison, édifiée en 1970 et accolée d'un seul côté, au FORT POTENTIEL !!
Avec GARAGE et Grand JARDIN, proposant 104m² habitables sur 2 niveaux (5 pièces et 3 chambres), sur une parcelle de 385m², parfaitement exposée.
Au rez-de-chaussée, proposant diverses possibilités d'aménagement et idéalement agencé pour un espace indépendant, vous trouverez :
Une entrée de 10m² avec placards ; une cuisine d'été de 18m² avec accès direct au jardin arrière ainsi qu'une chambre de 10m².
Sur ce même niveau : une chaufferie/ buanderie ; un garage de 20m² ainsi qu'une cave de 10m² en sous sol.
À l'étage, un palier avec placard dessert 2 chambres de 10 et 11m² avec penderie et/ou dressings ; des toilettes séparés ; une salle d'eau de 4m² ; une cuisine de 9m² ainsi qu'un salon de 19m², lumineux car exposé Sud et donnant sur un balcon de 3m².
Sur une parcelle de 385m² avec une cour avant permettant le stationnement de 2 véhicules supplémentaires.
Ainsi qu'un important espace jardin à l'arrière accessible depuis l'intérieur et l'extérieur de la maison. Arboré, paisible et bien exposé (Ouest principalement) !
A noter : la possibilité d'aménager les COMBLES permettant la création d'une spacieuse chambre supplémentaire !!
La maison dispose d'un tableau électrique assez récent ainsi que de fenêtres double vitrage à l'étage. Des travaux de rafraichissements de l'ensemble ainsi qu'une rénovation énergétique sont à prévoir (chaudière au Fuel actuellement).
Demandez l'accès à notre visite virtuelle pour une première rencontre avec ce bien RARE sur le secteur !
La localisation, les espaces extérieurs, les prestations et le potentiel évolutif de cette maison vous seront très largement profitables !
À visiter sans tarder !
À votre disposition 7 jours sur 7
Cette annonce référence 309686 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BOVE (EIRL) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 80081934400022.
Prix du bien : 499 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 479 700,00 €
Honoraires TTC : 4,02 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2025
Score DPE : 485 kWhEP/m²/an
Score GES : 153 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4450.00 € et 6070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
104 m²
4 798 €
385 m²
5
3
1
1
1970
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
485
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
153
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact BOVE SEBASTIEN
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