Villeurbanne - Gratte-ciel : Spacieux T3 de 87,17 m² avec balco
Villeurbanne 69100
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Honoraires à la charge du vendeur.
We Invest Ozéplus vous présente, à seulement quelques minutes à pied du métro A Gratte-Ciel, découvrez ce bel appartement traversant de 87,17 m², situé au 2? étage sur 8 d'une résidence sécurisée avec ascenseur.
Anciennement configuré en T4, ce bien offre aujourd'hui de volumes généreux et une distribution particulièrement agréable. Il se compose d'une vaste pièce de vie, de deux chambres, d'une cuisine, d'une salle de bains, de WC séparés ainsi que de nombreux espaces de rangement, un véritable atout au quotidien.
Traversant Est/Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le balcon constitue un espace extérieur appréciable.
Pour un confort optimal en toute saison, le logement est climatisé (installation de 2018). Une cave complète également ce bien et offre un espace de stockage supplémentaire.
L'appartement profite d'un emplacement privilégié au coeur de Villeurbanne. Le quartier séduit par son équilibre entre vie de quartier et excellente desserte en transports. Vous rejoignez en quelques minutes à pied : - Le métro A Gratte-ciel, permettant d'accéder rapidement à Lyon Presqu'île, Charpennes ou Vaulx-en-Velin. - Plusieurs lignes de bus (notamment C11, C23, C26 et 69) facilitant les déplacements dans toute la métropole.
Informations financières - Prix de vente : 265 000 - Taxe foncière : 1 100 / an
Charges de copropriété : environ 283 / mois, comprenant notamment :
- le chauffage urbain, - l'eau chaude, - l'eau froide, - l'entretien des parties communes.
Un appartement idéal pour une famille, un couple en quête d'espace ou un investisseur recherchant un bien évolutif, dans l'un des quartiers les plus prisés de Villeurbanne.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Léa Agopian, agissant sous le statut d'agent immobilier immatriculé au RSC de Lyon sous le numéro 932 381 114.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 400 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1220.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
87.17 m²
3 040 €
3
2
1
1
2 sur 8
283.00 € / mois
1973
Est
Ouest
1
Oui
Oui
Oui (50 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
123
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
11
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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