Villeurbanne/Gratte Ciel calme charme ancien appartement 120
Villeurbanne 69100
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Villeurbanne, dans un cadre paisible et verdoyant, au sein d'une élégante demeure ancienne en pierre, Frédérique BARJHOUX agence FBJX, vous propose en exclusivité ce bel appartement de caractère d'une surface Carrez de 120 m2, traversant et lumineux bénéficiant d'un charmant jardin privatif sécurisé d'une surface de 433 m2 situé à l'arrière de la maison et clos de murs.
Dès l'entrée, une galerie dessert plusieurs salons de réception pouvant s'aménager en salon, chambres, bureau, cuisine avec cellier et buanderie, salle de bains, wc séparé.
De plain pied, une grande terrasse de prolonge par un jardin arboré et fleuri à l'ancienne (glycine, rosiers, crocus...) offrant un véritable havre de paix.
L'appartement séduit par ses éléments d'époque : parquet en chevrons, moulures,corniches, cheminée et belles hauteurs sous plafond (3,35 m)......
Notre avis : Très beau potentiel, plusieurs possibilités d'aménagement suivant ses projets personnels. Une cave complète l'appartement, l'accès s'effectue directement de l'appartement comme dans une maison !
Chauffage individuel au gaz, chaudière Saunier Duval (2022).
Fenêtres et portes-fenêtres double vitrage récents. volets automatisés côté jardin. Toiture refaite récemment, aucun travaux à prévoir, montant des charges peu élevé.
Petite copropriété familiale et sécurisée (4 appartements).
Parking vélos.
Un bien rare idéal pour une famille ou pour un investissement locatif compte tenu de la situation.
Idéalement placé au pied du futur T6, à moins de 9 minutes à pied du métro Gratte-Ciel, C3 (Lyon St Paul), bus 69, Part Dieu, écoles, collèges, lycées, commerces, marchés...
Honoraires agence à la charge du vendeur.
Frédérique BARJHOUX agence FBJX Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
120 m²
3 475 €
5
3
1
1
1 sur 3
1860
Est
Ouest
Oui
1
Oui
Oui (4 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
249
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
50
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Fbjx - Frédérique Barjhoux
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