Vente appartement 4 pièces

350 000 €

Villeurbanne Maisons-neuves / limitrophe Lyon 3

Lyon 69003

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Honoraires à la charge du vendeur.

Nouvelle exclusivité Sébastien COCHE IMMOBILIER
À la frontière immédiate de Lyon 3, au coeur du quartier des Maisons-Neuves, l'adresse bénéficie d'un emplacement central entre Sans Souci desservi par le métro D, Montchat reconnu pour son esprit village et ses parcs, ainsi que la Part-Dieu pour ses commerces et sa gare.
Situé rue Frédéric Mistral, qui se partage entre Villeurbanne et Lyon 3, ce T4 de 92 m2 s'inscrit pleinement dans cet environnement recherché.
Érigée en 1978, cette copropriété entretenue et sécurisée ne comporte que onze lots. Elle offre un cadre résidentiel agréable avec son jardin, la proximité immédiate des commerces et des bus C9, C11 et 69 au pied de l'immeuble, ainsi que l'accès rapide aux tramways T3 et T6.
Au 1er étage avec ascenseur, l'appartement traversant Est/Ouest développe une organisation distincte entre espace jour et espace nuit.
Le séjour de 24 m2 et la cuisine indépendante Cuisinella installée en 2022 ouvrent sur le balcon exposé Ouest. Une ouverture de la cuisine sur le séjour est envisageable selon le projet.
L'espace nuit, donnant au calme sur jardin, se compose de trois chambres, d'une salle d'eau rénovée, d'une buanderie indépendante et de WC séparés.
Le chauffage est individuel au gaz par chaudière Frisquet. La double exposition assure une luminosité régulière tout au long de la journée.
Le bien est complété par une cave en sous-sol ainsi qu'un garage fermé en sous-sol.
Brochure commerciale détaillée et vidéo sur demande au 06.70.44.57.00

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

211

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

46

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)