Rare à Villeurbanne ! À l'abri des regards, dans une impasse au calme, découvrez cette maison de caractère datant de 1900, rénovée et hors copropriété, offrant 183 m² habitables et près de 220 m² de surface utile. Son véritable atout : un jardin clos de 503 m², arboré et paysagé, avec terrasse. Au rez-de-chaussée : 2 beaux espaces de vie : salle à manger - cuisine d'environ et salon, traversants de 67 m² Accès de plain-pied au jardin Parquet massif, cheminées en marbre, carreaux de ciment, moulures et belle hauteur sous plafond En étage : 6 chambres 2 salles de bains/douche WC En complément : sous-sol avec buanderie, cave et chaufferie, ainsi qu'un garage indépendant. La maison bénéficie notamment du double vitrage, d'une toiture refaite, d'un ravalement de façade et d'une chaudière gaz Frisquet entretenue. Emplacement pratique : transports en commun à proximité, métro A Cusset à environ 12 min à pied, accès rapide à Lyon et à la Part-Dieu. Une maison familiale rare sur le secteur, réunissant charme de l'ancien, beaux volumes, jardin et proximité de Lyon.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.com - visite virtuelle sur demande A votre service pour connaître la valeur de votre bien, Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Muriel PERRIER 0676752488
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4360.00 et 6310.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier Agent commercial (Entreprise individuelle). Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86
183.16 m²
4 351 €
29 m²
8
6
1
1
2 (séparés)
1900
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
288
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
63
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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