Villiers Barbusse * Maison familiale * jardin * terrasse * b
Montreuil 93100
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MONTREUIL Villiers Barbusse À 800m du métro Mairie de Montreuil - Ligne 9. Maison familiale avec un jardin de 65m2 exposé ouest, une terrasse, un balcon et des prestations énergétiques de qualité. Dans un environnement résidentiel calme et agréable, au sein du secteur Villiers Barbusse à Montreuil, Toit comme Vous vous propose cette maison familiale des années 70 sur une parcelle d'environ 180m2. La maison, élevée sur deux niveaux, bénéficie de beaux volumes, d'une rénovation progressive de qualité et d'un très bon confort de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée :
d'une entrée, d'un séjour de 26,46m2 ouvert sur le jardin grâce à de larges baies vitrées, d'une cuisine dînatoire aménagée de 15,09m2.
Le séjour est équipé d'un poêle à bois ainsi d'un sol en bambou compressé apportant chaleur et cachet à l'ensemble. Le rez-de-chaussée comprend également :
une salle d'eau récente de 3,22m2, un wc indépendant, un cellier / buanderie, un bureau / espace d'appoint aménagé dans l'ancien garage.
À l'étage, la maison propose :
une chambre parentale de 14,45m2 avec salle d'eau privative de 7,87m2 refaite en 2020, un espace salle de jeux / bureau de 17,85m2, deux chambres d'enfants, une salle d'eau supplémentaire de 6,02m2, un wc indépendant, un dégagement.
Le tout est modulable. Un agréable balcon filant de 14,13m2 accessible depuis plusieurs pièces prolonge les espaces de l'étage. Un grand grenier complète le bien et offre un bel espace de stockage. La maison bénéficie de prestations techniques recherchées :
pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique, poêle à bois, double vitrage, porte blindée 7 points, toiture et isolation refaites, volets roulants, VMC.
La maison offre un espace extérieur composé d'un agréable jardin d'environ 65m2 et d'une terrasse de 10,32m2 exposés ouest.
DPE : D GES : B Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 320 EUR et 3 190 EUR par an. Taxe foncière 2025 : 2 490 EUR. La maison dépend du groupe scolaire Guy Moquet Estienne d'Orves, récemment modernisé avec une nouvelle maternelle livrée à la rentrée 2024. Le collège de secteur actuel est le collège Marais de Villiers. Une maison familiale lumineuse, confortable et immédiatement habitable, idéale pour une famille recherchant calme, volumes et confort énergétique à Montreuil.
140 m²
5 707 €
5
4
2
2
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
220
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact TALDIR Brice
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