VILLIERS-SUR-MARNE - RARE ! La Villa Familiale avec Jardin S
Villiers-sur-Marne 94350
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Honoraires à la charge du vendeur.
EXCLUSIVITÉ MYTOTEM ! Découvrez cette magnifique villa de 217.45m2 (242,94m2 au sol), une véritable parenthèse de sérénité sur un terrain arboré de 580m2. Cette adresse idéalement située sera parfaite pour une famille en quête de grands espaces, de charme et de confort absolu. Votre Havre de Paix Intérieur & Extérieur
Espace de Vie accueillant et spacieux : Composé d'une grande salle à manger, une verrière, un salon une cuisine et son coin repas agrémenté d'un poële à bois, parfait pour vos réceptions et vos moments de convivialité, souligné par le charme intemporel d'une construction de 1949.
Quatre Chambres Douillettes : Avec 4 chambres dont une au RDC cette villa offre l'espace nécessaire pour chaque membre de la famille.
Double Confort : Profitez de deux salles d'eau complètes, un luxe qui simplifie le quotidien des familles nombreuses.
Sécurité et Tranquillité : L'alarme intégrée et le double vitrage vous assurent un confort et une sérénité totale.
Aménagement optimisé : sous-sol complet avec son grand espace dressing, sa buanderie et son atelier pour y remiser ses vélos...
Le Sanctuaire Extérieur : Jardin, Terrasse & JACUZZI Laissez-vous envoûter par votre espace extérieur privé, un véritable atout :
Jardin Arboré de 400m2 : Un véritable écrin de verdure, paysager et isolé, offrant un cadre idyllique pour les jeux d'enfants, le jardinage ou les barbecues estivaux.
Terrasse Profonde (13.85m2) : Directement accessible depuis la maison, cette grande terrasse est l'endroit parfait pour les repas en plein air.
Espace Bien-être : Votre JACUZZI Privé ! Imaginez-vous vous relaxer après une longue journée dans votre propre espace détente, à l'abri des regards.
Commodités : Un parking extérieur sur le terrain de 580m2 facilite votre stationnement et peut accueillir deux véhicules.
Une Localisation Privilégiée aux Portes de Paris Localisation synonyme de qualité de vie :
Proximité Idéale de Paris : Bénéficiez d'une excellente connexion via le RER E, vous reliant rapidement à la capitale tout en profitant du calme de la banlieue résidentielle.
Cadre de Vie Paisible : Une adresse recherchée, à l'écart de l'agitation, mais à proximité des commodités, des écoles et des commerces du centre-ville.
Environnement : Résidentiel et serein.
Cette villa alliant volumes atypiques, charme de l'ancien et équipements modernes (dont le jacuzzi) est une opportunité unique. Contactez votre agence MyTotem sans attendre pour organiser une visite et vous projeter dans ce lieu d'exception ! Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. -- MyTotem, société indépendante en courtage et immobilier, accompagne chaque projet de l'acquisition au financement. Grâce à une expertise globale et une sélection d'acquéreurs au financement validé, nous sécurisons et accélérons chaque transaction. Vente, achat, financement, location et gestion : un interlocuteur unique pour un projet maîtrisé de bout en bout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
217.45 m²
3 444 €
35 m²
580 m²
9
4
2
01/07/2026
1949
Oui
2
1
Consommations énergétiques
Logement économe
242
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
32
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact SADEGHI
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