'Coup de coeur lumineux à Vincennes : Votre futur cocon ! Laissez-vous envoûter par le charme irrésistible de cet appartement de 3 pièces (58,49 m2 Loi Carrez), situé au 6e et avant-dernier étage, avec ascenseur, d'un immeuble de 1931 classé 'Remarquable'.
Un emplacement privilégié dans un quartier calme et vivant de Vincennes Ouest (Square Saint-Louis)
Tout se fait à pied : La vie locale à portée de main : à 5 mn du centre-ville de Saint-Mandé, des commerces de bouche de qualité, marchés, boutiques élégantes, animent le quartier pour un quotidien délicieusement dynamique. L'immeuble est à un quart d'heure à pied du centre-ville de Vincennes.
La nature et l'évasion : À 2,5 km du bois de Vincennes, profitez d'un équilibre parfait entre dynamisme urbain et douceur de vivre.
Des connexions idéales : Métro L1 'Saint-Mandé' et bus (325 et 56) à proximité immédiate pour rejoindre Paris en un instant. Le RER Vincennes est à un petit quart d'heure à pied. Le périphérique (Porte de Vincennes) est à proximité.
Des volumes fluides et chaleureux Dès l'entrée, le charme opère. L'appartement en étoile (Ouest, Nord, Est) déploie un agencement harmonieux avec une hauteur sous plafond de 2,72 m :
Une pièce de vie accueillante : actuellement un séjour double de 25m2 chaleureux. Possibilité 2e chambre avec facilité. Avec bibliothèque sur mesure, et sans vis-à-vis.
Un espace nuit séduisant : une chambre de 13,55 m2 en angle avec belle vue dégagée au-dessus des toits. Exposée au Nord, elle est un atout en période de canicules.
Les petits plus qui changent tout : Un dressing sur-mesure indépendant de 1,21 m2, un mini balcon, une entrée/couloir fonctionnelle, une cuisine sur-mesure indépendante et une belle salle d'eau, le tout fait avec des matériaux de qualité en harmonie avec le style Art Déco.
Sérénité et performances : Un dossier irréprochable Parce que le confort passe aussi par la tranquillité d'esprit, ce bien dispose d'atouts techniques remarquables issus de ses diagnostics récents : Confort thermique modernisé : Une chaudière collective gaz à condensation performante (installée en 2025) et un double vitrage de grande qualité (fenêtres PVC oscillo-battantes avec isolation renforcée et gaz argon). Sécurité absolue : Des installations de gaz, de plomberie et d'électricité en bon état, garantissant une sécurité optimale. Santé du bâti : Absence totale d'amiante dans les espaces privatifs. Une cave en sous-sol vient parfaire ce bien élégant.
Un produit rare sur le marché ! Succombez au charme : contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite privée ! »
La présente annonce immobilière vise 2 lots situés dans une copropriété de 43 lots au total, soumise au statut de la copropriété. Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 343 euros par mois (soit 4 120 euros annuel). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 euros et 1 980 euros par an, prix de l'énergie indexés sur l'année 2023. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 244 et classe CLIMAT E indice 63. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. -- MyTotem, société indépendante en courtage et immobilier, accompagne chaque projet de l'acquisition au financement. Grâce à une expertise globale et une sélection d'acquéreurs au financement validé, nous sécurisons et accélérons chaque transaction. Vente, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
58.49 m²
10 173 €
12 m²
3
1
1
1
6 sur 7
1930
Est
Ouest
Oui
Oui
Oui
Oui
Oui
Oui (43 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
244
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
63
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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