Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 970000.00 euros).
Le Cabinet CHAUVET et Cie vous propose: Face au Château de Vincennes - Appartement de caractère avec vue exceptionnelle
Idéalement situé face au Château de Vincennes, au pied de la ligne 1 du métro, des commerces et des écoles. Cet élégant appartement de 4 pièces développe une superficie de 78,89 m² Loi Carrez (79,35 m² au sol). Situé au 3? étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien de standing, il bénéficie d'un emplacement rare et d'une vue entièrement dégagée sur le Château de Vincennes.
L'ensemble des fenêtres de l'appartement est orienté vers le Château, offrant un panorama exceptionnel, une exposition plein sud et une luminosité remarquable tout au long de la journée, sans aucun vis-à-vis.
L'appartement a conservé tout le charme de l'ancien avec ses 3 mètres de hauteur sous plafond, ses moulures, ses cheminées et ses miroirs d'époque, tout en bénéficiant d'une rénovation de qualité et d'un état irréprochable.
L'agencement est particulièrement fonctionnel. Il comprend une entrée avec rangements, un vaste séjour avec salle à manger d'environ 30 m², une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée avec des matériaux et un électroménager haut de gamme. L'espace nuit, parfaitement distinct, dessert deux belles chambres, une salle de bains optimisée, des rangements intégrés et des toilettes indépendantes.
Une grande cave entièrement rénovée, idéale notamment pour la conservation du vin, complète ce bien. La location d'un emplacement de stationnement est également possible à proximité immédiate.
Les points forts
* Adresse prestigieuse face au Château de Vincennes * Toutes les fenêtres offrent une vue directe sur le Château * Absence totale de vis-à-vis * Exposition plein sud et luminosité exceptionnelle * Immeuble de caractère avec ascenseur * Charme de l'ancien préservé : hauteur sous plafond de 3 m, moulures, cheminées et miroirs d'époque * Appartement en parfait état * Métro ligne 1 au pied de l'immeuble * Grande cave rénovée * Possibilité de louer un parking à proximité
Un bien rare sur le marché, conjuguant une adresse d'exception, des prestations de qualité et une vue unique sur le Château de Vincennes, offrant un cadre de vie privilégié au cœur d'un environnement historique, lumineux et entièrement dégagé.
78.89 m²
12 549 €
30 m²
4
2
3 sur 127
2.06 %
Sud
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
265
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Nicolas VIEIRA
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