À 13 minutes à pied du RER A et du métro ligne 1, à proximité immédiate du bus 124. Découvrez ce 3 pièces de 48 m2 Carrez, situé en REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ, au sein d'un bel immeuble en pierre des années 1940, bien entretenu et aux charges maîtrisées. TRAVERSANT, LUMINEUX et CALME, ce bien entretenu et modernisé séduit par sa belle hauteur sous plafond et son PARQUET BOIS MASSIF D'ORIGINE dans le séjour, la chambre et le bureau. Il bénéficie de fenêtres en DOUBLE VITRAGE et d'un CHAUFFAGE INDIVIDUEL ÉLECTRIQUE HAUT RENDEMENT, tous deux remplacés il y a 6 ans, ainsi que d'une CUISINE ÉQUIPÉE récente (réfrigérateur, plaques, lave-linge, lave-vaisselle) et de la FIBRE OPTIQUE tous opérateurs. Il se compose d'une entrée, d'un séjour de 22 m2 côté rue, très lumineux, d'une chambre de 14 m2 côté cour, au calme, d'un bureau (idéal télétravail, dressing ou chambre d'enfant), d'une cuisine séparée équipée, d'une salle de bain ainsi que d'un WC séparé. Une cave individuelle en sous-sol complète le bien. Le charme de l'ancien est préservé avec ses volumes généreux et son parquet massif d'origine. Idéalement situé dans le secteur Libération / Diderot, à quelques minutes du Bois de Vincennes et à proximité des commerces, du marché, des écoles et crèches du quartier, ce bien conviendra aussi bien à des primo-accédants, un couple, un investisseur locatif (loué 1 350 EUR /mois CC pendant 5 ans) qu'à un pied-à-terre parisien. Bien actuellement libre, avec possibilité de reprise du mobilier et de l'électroménager. Charges de copropriété : 1 600 EUR / an (? 133 EUR / mois). Taxe foncière : 1 034 EUR / an. Chauffage individuel électrique. DPE : E (à réactualiser avant mise en vente). Copropriété : aucune procédure en cours.
48 m²
8 229 €
3
1
Sud
Oui
Oui
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
285
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
58
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact HAMANE Hayoub
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