Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1930000 euros).
Derrière une cour pavée pleine de charme, à l'abri des regards et du tumulte, se dévoile une villa unique, presque hors du temps. Dès l'arrivée, la façade impose élégance et caractère, et invite naturellement à découvrir un lieu de vie rare, pensé pour accueillir les moments les plus précieux. On pénètre dans une atmosphère chaleureuse et authentique où chaque détail raconte une histoire : vitraux colorés, cheminées fonctionnelles, parquets, plafonds travaillés... L'âme de la maison se révèle immédiatement. Les espaces de vie, baignés de lumière et sublimés par une belle hauteur sous plafond, s'articulent harmonieusement autour d'une terrasse végétalisée de 19 m2, accessible de plain-pied. Véritable coeur de la maison, elle accueille une magnifique glycine centenaire et devient le théâtre des déjeuners en famille, des soirées d'été, des rires d'enfants et des instants suspendus. Le séjour, le salon avec son alcôve vitrée, ainsi que la salle à manger avec cheminée et plafond à caissons, offrent plus de 52 m2 de convivialité et de partage. Une cuisine indépendante complète cet espace de vie, pensé pour le quotidien comme pour les grandes occasions. À l'étage, l'espace nuit se déploie avec fluidité et intimité. Le deuxième niveau accueille trois belles chambres, dont une suite parentale confortable, ainsi qu'une salle de bain et des rangements. Le troisième étage propose deux chambres supplémentaires, un bureau idéal pour le télétravail ou les devoirs des enfants, une salle d'eau et des combles. L'escalier central dessert chaque niveau avec discrétion, permettant à chacun de préserver son espace tout en restant connecté à la vie de famille. Pensée pour une vie familiale épanouie, la maison offre également des espaces annexes précieux : buanderie, pièce de rangement, grenier, ainsi qu'un grand garage de 24,60 m2 accessible directement depuis la maison -- un véritable confort en coeur de ville, avec la possibilité d'accéder à la cour en véhicule. Enfin, un studio indépendant accessible par la cour vient parfaire ce bien d'exception : idéal pour un adolescent en quête d'autonomie, pour accueillir famille et amis, ou encore pour un usage professionnel. À deux pas du métro, dans un environnement calme et privilégié, cette villa est bien plus qu'un bien immobilier : c'est un lieu de vie, de transmission et de bonheur, où une nouvelle histoire familiale ne demande qu'à commencer. Unique et rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
264 m²
7 500 €
52 m²
9
7
1
2
4
3 sur 3
2.59 %
271.33 € / mois
1900
Est
1
1
Oui (24 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
417
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
93
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact CARINI Jean-Louis
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