Vitry-sur-Seine - MAISON FAMILIALE ou COLOCATION - 6 chambres - 134m²
Située dans un quartier pavillonnaire prisé de Vitry-sur-Seine, à 20 minutes de la Mairie et à 12 minutes de Villejuif, cette maison entièrement rénovée avec goût, offre un espace de vie moderne et confortable.
Idéale pour une famille ou un investisseur grâce à ses 6 chambres, cette demeure de 134m², sur deux étages, est parfaitement agencée et vendue meublée. Elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
? Une entrée
? Deux chambres spacieuses
? Un dégagement astucieusement aménagé en buanderie fonctionnelle
? Une grande salle d'eau avec WC indépendants
? Une petite salle d'eau avec WC
? Un cagibi dans le hall d'entrée, attenant à la maison
A l'étage, un véritable espace de vie et de détente, comprend :
? Quatre chambres, dont une avec une terrasse privative de 8.23m²
? Un double séjour avec cuisine ouverte
? Une salle d'eau avec WC
Un grand espace, en sous-sol avec un fort potentiel d'aménagement pouvant être relié à la maison, et deux caves complètent ce bien.
Exposée Nord (rue) et Sud (Cour), cette propriété bénéficie d'une belle lumière traversante, dans un environnement calme, tout en étant à proximité de nombreuses commodités, services, écoles et commerces.
L'accessibilité est un atout majeur de cette maison : M7, T9 à quelques minutes à pied et l'aéroport d'Orly à 45 minutes par le T7 et le bus 72.
Actuellement louée meublée en colocation de 6 chambres pour un loyer brut de 46.800 €/an (3.900 € / mois), soit 43.200 € net/an (3.600 € / mois ) Rendement net de 7 %.
Possibilité de vente libre de toute occupation.
Performance énergétique actuelle : D (194 kWh/m². an), dont Emission de gaz à effet de serre B (6 kg/m². an).
=> PERFORMANCE PROJETEE selon la NOUVELLE REFORME applicable au 01/01/2026 : C (160 kWh/m². an), dont Emission de gaz à effet de serre B (6 kg/m². an).
Taxe Foncière 2022: 1.935 €
Pour visiter, contactez Adèle au 06.09.50.77.11.
RSAC n°848.899.225
134 m²
4 030 €
8
6
3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
194
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Adèle ASSI
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