Vente maison 7 pièces

299 000 €

Vivez au rythme de la nature ! Propriété d?exception en bord de rivière

Montreuil-Bellay 49260

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Propriété située entre MONTREUIL BELLAY et THOUARS, à 25 minutes de SAUMUR et à quelques minutes des commerces et des écoles. Cette propriété offre un environnement tranquille et verdoyant en bordure de rivière, endroit idéal, sans vis à vis et très calme, pour les amoureux de la nature sur un terrain arboré de 4954 m². La maison de PLAIN PIED vous séduira par son bel espace de vie décloisonné de 100 m² environ (Cuisine, séjour avec cheminée, salon) chaque pièce de vie offre un accès direct sur la grande terrasse couverte ainsi qu'une vue imprenable sur la rivière avec un panorama exceptionnel grâce à la position dominante de la maison. Elle dispose également de 3 chambres spacieuses, d'une salle de bains, d'un wc indépendant et d'une buanderie. Au sous sol: une pièce de réception de 40 m² environ avec espace rangement, kitchenette et toilettes. Cette propriété propose également un studio indépendant, celui-ci vous permettra de recevoir ou d'y faire un projet locatif. Un garage avec porte motorisée, une dépendance, plusieurs places de stationnement, un bassin naturel, un puits, un accès direct à la rivière avec 80 m environ de rive et un petit embarcadère, un assainissement aux normes (installé en 2023), des panneaux photovoltaïques installée en 2022 (En autoconsommation + revente). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Guy RAVENEAU, Tél. : 06 83 14 76 65, E-mail : guy.raveneau@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 491 273 785

Consommations énergétiques

Logement économe

 

90

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

2

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)