Vente maison 6 pièces

499 000 €

Vivez l'harmonie du Sud

Potelières 30500

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Agréable villa familiale plain pied avec piscine et cottage indépendant... Nouveauté ! Dans un écrin de verdure suspendu aux portes des Cévennes, découvrez cette somptueuse villa de plain-pied, véritable ode à la nature et à la douceur de vivre méridionale. Située à seulement 5 minutes de toutes les commodités et du centre de Saint-Ambroix, elle offre le parfait équilibre entre tranquillité absolue et vie pratique. Bâtie de façon traditionnelle il y a 18 ans sur un terrain clos et paysagé de 2 300 m², cette villa familiale soigneusement entretenue développe 142 m² habitables. Vous y trouverez un vaste salon lumineux de 52 m² avec cheminée insert et climatisation réversible, une cuisine ouverte provençale avec plan de travail en pierre, prolongée par une véranda conviviale et une terrasse avec pergolas bioclimatique. Côté nuit, quatre chambres spacieuses et accueillantes, une salle de bains avec baignoire et douche italienne, ainsi qu'un toilet séparé avec lave-mains complètent ce niveau. À l'extérieur, le jardin planté d'essences méditerranéennes (oliviers, figuiers, pourpre, aloès) s'ouvre sur une vue dominante et apaisante. La superbe piscine 9,60 x 4,20 m, parfaitement sécurisée avec douche extérieure, invite au farniente. Plusieurs terrasses ombragées offrent des espaces de vie pour profiter de chaque moment du jour ou de vos douces soirées d'été. Un cottage indépendant de 60 m² habitables avec terrasses couvertes et barbecues vient compléter ce havre de paix, permettant d'accueillir famille et amis en toute intimité. Enfin, un vaste sous-sol entièrement aménagé propose une 5e chambre, une salle de sport avec toilet, une chaufferie avec pompe à chaleur géothermique éco performante alimentant le chauffage au sol et le chauffe eau, et un grand garage de 45 m². En bonus, un parking et un carport extérieur peuvent abriter camping-car et véhicules. La présence de 6 KWh de panneaux solaires récemment installés garantit confort et économies. DPE exemplaire en AA (Coût réel 2024 en Electricité 840€/an - en Eau 850€/an, soit une moyenne de 140€/mois pour l'ensemble de la propriété)? Parfait !!! Une villa familiale, qualitative et éco responsable, pensée pour ceux qui recherchent un art de vivre serein, en harmonie avec la nature. Une rareté à découvrir très vite ! Contactez exclusivement Pascaline Houvenaghel ? LGM IMMOBILIER Pierre & Prestige 30 ? (disponible 7/7) pour organiser votre visite . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascaline HOUVENAGHEL, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 852 264 290). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 13549

Consommations énergétiques

Logement économe

 

66

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

2

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)