Vivez la douceur du Sud : superbe villa avec piscine et jardin
Colombiers 34440
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Dans la charmante commune de Colombiers, située dans le Sud de la France,
traversée par le canal du Midi et dotée de son petit port de plaisance,
sur un emplacement, paisible, à proximité de toutes les commodités, des transports, de l'école primaire et à seulement 20km des plages.
**Un cadre de vie agréable**
Une villa chaleureuse et lumineuse, de plain-pied, en 4 faces, sur une magnifique parcelle arborée de 728 m².
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, sublimée par de grandes baies vitrées qui offrent une superbe vue sur le jardin.
Dans son prolongement, une cuisine ouverte entièrement équipée vous séduira par son design harmonieux et ses nombreux rangements astucieusement intégrés.
Un agréable coin repas complète cet espace convivial, idéal pour partager des moments chaleureux tout en cuisinant.
Côté rêves, vous profiterez d'une somptueuse suite parentale offrant un accès direct à la piscine et de
deux belles chambres.
Ces espaces allient élégance et bien-être, assurant un confort de vie optimal dans un cadre apaisant.
Vous apprécierez une buanderie, idéale pour le lavage, le repassage et le
rangement de votre linge et un bureau idéal pour ceux qui recherchent un
espace de travail au calme pour la gestion du quotiden.
Vous profiterez d'une superbe piscine maçonnée de 8x4 mètres, idéalement
exposée plein sud pour des moments ensoleillés et des soirées d'été entre
amis, d'un espace dédié à la relaxation parfait pour savourer des instants de
tranquillité, d'une élégante terrasse, ombragée par une charmante pergola
qui ajoute une touche raffinée, sublimant cet espace de vie.
**L'avantage de la propriété**
Une dépendance qui offre de nombreuses possibilités : espace de travail,
atelier créatif, elle constitue un lieu idéal pour se détendre, aménager une
petite salle de sport ou accueillir vos proches.
**Les atouts de cette villa**
-Plusieurs places de parking, y compris une pour un camping-car
-Climatisation gainable réversible multizones
-Chauffe-eau thermodynamique(économique et écologique)
-VMC hygroréglable
-Double vitrage PVC
-Logement traversant
-Carrelage en travertin
-Deux abris de jardin fonctionnels.
**L'avis de l'expert**
Cette villa de plain-pied située à Colombiers incarne parfaitement l'élégance et le charme du Sud de la France.
Son emplacement privilégié, à proximité du Canal du Midi, et son cadre paisible sans nuisances en font un bien rare sur le marché.
Ne manquez pas cette opportunité rare ! Planifiez une visite dès aujourd'hui
et laissez-vous séduire par cette villa exceptionnelle, où confort, élégance et
tranquillité sont au rendez-vous
Cette annonce référence 285359 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DANIEL BANVILLE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 89481100900014.
Prix du bien : 418 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2024
Score DPE : 88 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
137 m²
3 051 €
6
3
3
1970
Consommations énergétiques
Logement économe
88
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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