VIVRE AU C?UR DU PAYS BASQUE : MAISON FAMILIALE CHALEUREUSE QUI ALLIE VIE SEREINE ET PRATIQUE
Boucau 64340
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EMPLACEMENT ET CADRE DE VIE :
Idéalement située, cette maison permet de conjuguer proximité des PLAGES et du BAB (Bayonne-Anglet-Biarritz). À la lisière des Landes, au c?ur du Pays Basque, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques minutes des plages de Tarnos et d'Anglet, avec un accès rapide au centre du BAB. Le secteur est prisé pour sa douceur de vivre et la richesse de ses commodités : commerces, écoles, structures sportives et services de santé sont à proximité, facilitant ainsi la vie de famille.
LES ESPACES DE VIE :
Des volumes généreux et chaleureux, pensés pour le confort de tous.
Sur une surface d'environ 165 m² répartie sur deux niveaux, chaque espace a été aménagé avec soin et fonctionnalité.
? Dès l'entrée, la PIÈCE PRINCIPALE dégage une atmosphère douce et accueillante.
? Le SALON, avec son insert, crée une ambiance cosy pour des moments conviviaux.
? Une belle lumière naturelle baigne la PIÈCE À VIVRE , qui s'ouvre sur l'extérieur et prolonge l'espace vers une TERRASSE en bois exposée plein sud.
? La CUISINE semi-ouverte et fonctionnelle s'intègre harmonieusement à l'ensemble.
? Un ESPACE POLYVALENT supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins.
? Une BUANDERIE attenante complète cet ensemble pour plus de praticité.
L'ESPACE NUIT :
Des chambres confortables pour préserver l'intimité de chaque membre de la famille.
? Au rez-de-chaussée, TROIS CHAMBRES spacieuses, dont une SUITE PARENTALE avec salle d'eau privative et espace de rangement dédié.
? Une SECONDE SALLE D'EAU contemporaine dessert les autres chambres.
? À l'étage, une QUATRIÈME CHAMBRE et un vaste ESPACE OUVERT ET MODULABLE de plus de 60 m², qui offre une multitude de possibilités : salle de jeux, bureau, espace de détente, etc.
LES EXTÉRIEURS :
Un JARDIN conçu pour se retrouver, recevoir ou simplement se détendre.
Le TERRAIN de plus de 950 m² offre un cadre calme et convivial. À l'ombre d'un arbre remarquable, la terrasse en bois invite à prolonger les beaux jours, avec un coin cosy aménagé pour un jacuzzi, créant ainsi un espace intime et apaisant.
LES ATOUTS COMPLÉMENTAIRES :
Un potentiel évolutif pour répondre à vos projets futurs.
Une GRANDE ANNEXE de 35 m², actuellement utilisée comme GARAGE
, peut être aménagée selon vos envies : espace habitable supplémentaire, atelier, salle de sport, studio indépendant ou zone de stockage optimisée.
Un bien rare, à la fois soigné, fonctionnel et profondément accueillant, où confort et praticité se conjuguent parfaitement.
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Je suis à votre écoute pour discuter de vos attentes et vous accompagner dans votre projet. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison ensemble.
Cette annonce référence 281511 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE ANDUEZA (EI) immatriculé au RSAC de DAX (40100) sous le numéro 82055162000025.
Prix du bien : 610 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2025
Score DPE : 242 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
165 m²
3 697 €
6
5
1972
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
242
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact I@D France - Stephanie ANDUEZA
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