Vente maison 5 pièces

359 900 €

VIVRE BIEN à AUDINGHEN, en RESIDENCE PRINCIPALE ou SECONDAIRE !

Boulogne-sur-Mer 62200

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Cette JOLIE MAISON CONTEMPORAINE d'une surface de 105 m2, s'est installée en ' INDIVIDUELLE ' à AUDINGHEN. Construite en 2018, elle a élu domicile dans un QUARTIER TRES CALME et RESIDENTIEL ( en impasse ), proche du CAP GRIS-NEZ et de son célèbre PHARE. Pour parfaire à son CHARME, la CÔTE D'OPALE, la MER, WISSANT, AUDRESSELLES, AMBLETEUSE, MARQUISE et les axes rapides A16 sont à proximité ( 7 minutes ). Elle se présente à vous sur son TERRAIN de 360 m2 ( c'est une surface parfaite pour l'entretien ), correctement réparti et PARFAITEMENT EXPOSE ( SUD/OUEST ) Elle a choisi ce JOLI VILLAGE pour son CHARME et sa TRANQUILLITE, afin de s'y épanouir en toute sérénité, et de passer de BELLES VACANCES presque toute l'année. Ses 3 places de PARKING et son GARAGE, sauront recevoir les voitures et motos de votre famille et de vos amis. Vous pourrez aussi y stocker vos matériels et accessoires des SPORTS de MER. Sa porte s'ouvre sur son HALL, vous entrez, et déjà elle vous ENIVRE de sa BONNE AMBIANCE. En RDC, elle vous présente sa PENDERIE, ses commodités indépendantes, son SALON / SEJOUR / CUISINE en OPEN-SPACE, son CELLIER / LINGERIE avec accès direct au garage. Un CONFORTABLE ESCALIER, vous amène sur un palier distribuant 3 CHAMBRES et sa SALLE DE BAINS ( baignoire, vasque, douche, sèche-serviette ) Une terrasse suspendue ( à installer sur l'extérieur d'une des chambres...C'était prévu ) pourra parfaire à une VUE MER PANORAMIQUE et sur les BATEAUX. Ses diverses portes et baies vitrées s'ouvrent sur ses extérieurs ( terrasse et jardin ), et l'éclairent naturellement d'une LUMINOSITE EXCEPTIONNELLE ! Sa TERRASSE et son JARDIN ( sans vis-à-vis ) sont baignés d'une très belle exposition ( THE SUN-SHINE ), et permettent l'organisation de GARDEN PARTY, de FARNIENTE régénérants, de BARBECUES en famille, et de vos séances de BRONZAGE ( Pensez toutefois à porter un petit maillot, car nous sommes dans les Hauts de France ). Un ABRI-JARDIN vous permettra d'entreposer la tondeuse, vos outils de jardin, vos transats, table et chaises d'extérieurs. Ses ESPACES, ses SURFACES, ses VOLUMES, sa LUMINOSITE sont parfaitement équilibrés et très fonctionnels. Cette maison est idéale pour l'épanouissement de votre famille, ou en RESIDENCE SECONDAIRE ( Histoire de prendre du PLAISIR en WEEK-END ou pour les VACANCES ). La localisation est aussi propice à la location de courte durée ( je suis en mesure de vous renseigner sur le sujet ). Ses ASPECTS TECHNIQUES : Elle est construite sur un VIDE-SANITAIRE, les MATERIAUX sont de qualité, L'ISOLATION aux normes RT 2012, les MENUISERIES sont en PVC et ALU double-vitrage / Volets roulants électriques, le CHAUFFAGE est par POMPE à CHALEUR ( au sol pour le rdc, radiateurs à l'étage ) et elle produit aussi l'eau-chaude, la FIBRE est présente, l'installation électrique est neuve, son ASSAINISSEMENT est CONFORME ( séparatif et tout à l'égout ), le terrain est clôturé, et elle bénéficie encore de 3 ans de garantie...QUE VOUS FAUT-IL DE PLUS ? Ses NOTIONS ECONOMIQUES : Sa consommation énergétique est très faible ( Classement DPE et GES en A et A ), et sa taxe foncière de SEULEMENT 795 euros. Vous souhaitez faire sa connaissance ? Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, créateur de bonnes sensations immobilières ! Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier ( à consommer sans aucune modération ) Pour des acquéreurs potentiels, nous sommes en recherche de biens immobiliers à vendre, sur le Littoral et l'ensemble des Hauts de France. N'hésitez pas à nous consulter pour la vente d'une maison, d'un appartement, d'un immeuble locatif, d'un fonds de commerce, d'un viager...Nous pourrons vous OFFRIR votre ESTIMATION, et vous présenter les particularités de nos actions commerciales, qui transforment nos ventes en de très belles réussites immobilières. Cette annonce référence 294372 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/06/2025 Score DPE : 57 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460.00 € et 690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

57

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

1

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)