Volumes cathédrale et jardin secret au c?ur de Lafond
La Rochelle 17000
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DISPONIBLE CHEZ eXp ? COLLECTION IMMOBILIÈRE
Il était une fois? une maison Rochelaise pas comme les autres.
Derrière une façade discrète du quartier prisé de Lafond, se cache une véritable surprise architecturale. Dès le seuil franchi, la magie opère : une pièce de vie spectaculaire de plus de 80 m², baignée de lumière, sous plafond cathédrale avec poutres apparentes. Un lieu pensé pour recevoir, mêlant matériaux nobles et touches design.
Un concept inversé, réinventé : ici, le salon s'élève au premier niveau, dominant la maison et ouvert sur une terrasse suspendue. En contrebas, un jardin longiligne et piscinable se dévoile, écrin de verdure rare en c?ur de ville.
La cuisine, sur-mesure et contemporaine, s'intègre à la perfection avec son îlot central et ses rangements intelligemment dissimulés. Un cube design abrite salle d'eau et wc. À l'entrée, la possibilité d'un bureau indépendant ou d'une 4? chambre selon vos besoins.
En rez-de-jardin, place à l'intimité :
Une suite parentale de 28 m² avec dressing, salle d'eau et accès direct au jardin.
Une seconde suite de 20 m² avec salle d'eau.
Une troisième chambre lumineuse de 13 m².
Une buanderie discrète, un garage de 18 m², un stationnement privatif et un jardin d'accueil à l'avant complètent les prestations.
À deux pas des commerces, écoles, parcs et transports, vous rejoignez le centre-ville, le marché ou le Vieux-Port en quelques minutes à vélo.
Une maison rare, audacieuse, lumineuse et élégante : un bijou pour les amoureux de volumes.
Visite privée sur rendez-vous ? Intercabinet accepté.
MA DEVISE : « JE NE VENDS PAS DES VILLAS. JE CHANGE DES VIES ! » 780,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 983€ ~ 1331€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Francis CLEIN - Agent commercial - EI - RSAC La Rochelle 433 746 047
150 m²
5 408 €
5
3
4
2
Consommations énergétiques
Logement économe
103
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Francis CLEIN
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